Як здати квартиру в оренду?
Як здати квартиру в оренду?
Як здати квартиру в оренду?
Житлове питання в Росії дуже актуальне. Для когось це проблема. Вони орендують житло або збирають на своє. Для когось здача житла в оренду - це додатковий заробіток. Якщо у вас є будинок, квартира або навіть кімната, в якій ви не живете, то сміливо можна здавати її в оренду. Однак це варто робити правильно. Ви можете зіткнутися з шахраями або різного роду проблемами. Отже, як здати житло в оренду правильно?
Як здати квартиру в оренду? Орендодавець може зіткнутися з такими складнощами, як неплатники. Вони можуть оплатити перший місяць, а наступні тільки обіцяти внести плату. У підсумку можуть зникнути і залишити борги за комунальні послуги і телефон. Можна зіткнутися з шахраями, які знімають квартиру, а потім перездають її один або навіть кілька разів. У підсумку гроші вони забирають, а господареві доводиться з'ясовувати відносини з усіма невдалими квартиронаймачами. Навіть самі спокійні і порядні орендарі можуть зламати меблі або затопити сусідів.
Однак цього не варто боятися. Слід лише серйозно підійти до цього питання. Коли рішення про здачу квартири прийнято, слід дізнатися вартість. Її можна дізнатися як у знайомих, так і на сайтах, в оголошеннях про здачу.
У випадку більш високої ціни вам доведеться довше шукати клієнтів, якщо ж ціна буде на рівні, квартиру здасте за лічені дні. Якщо всім потенційним клієнтам ціна буде занадто висока, то її можна знизити в процесі. Треба відразу визначитися, що буде входити в орендну плату. Комунальні платежі можуть, як входити в неї, так і оплачуватися окремо.
Підвищити вартість оренди можна зробивши в квартирі косметичний ремонт. Вона буде виглядати боле привабливою і її швидше захочуть орендувати. Якщо розташування квартири дуже вдале, тільки за це орендна плата зростає. Можливо, щоб підвищити її в кілька разів варто покликати дизайнера і розробити проект інтер'єру. У цьому випадку квартира здасться куди швидше зважаючи унікальності пропозиції. Звичайних квартир на ринку багато.
Як здати квартиру в оренду? При пошуку клієнтів можна самому давати оголошення, питати у знайомих, розміщувати інформацію на сайтах. Якщо ви подаєте оголошення в інтернеті, розміщуйте фотографії квартири. Навіть якщо вона сама звичайна. Оголошення з фото виглядають більш привабливими. Знімати краще в сонячний день з найбільш вигідних ракурсів. До того ж, краще використовувати не слабку камеру на мобільному, а фотоапарат. Це додасть привабливості квартирі. Використовуйте місце під опис по максимум. Опишіть всі переваги квартири, меблі, техніку, її місце розташування, вид з вікна.
Можна скористатися послугами ріелтора. Посередники будуть відповідати на телефонні дзвінки, і спілкуватися з потенційними орендарями. Посередник бере плату з орендаря, перед господарем квартиру у нього немає відповідальності за збереження майна. Довіряти клієнтові тільки тому, що його знайшло агентство нерухомості, приводу немає. Якщо ви знаходите самостійно клієнта, то при першій же розмові слід озвучити ціну, умови угоди, щоб потім не виникало непорозумінь.
Надійніше всього шукати клієнтів за рекомендаціями знайомих. Приміром, якщо людина довго знімав у них житло, але з якихось причин змушений переїхати. Якщо ж клієнта знайшло агентство, і ви нічого про нього не знаєте, то не варто боятися ставити питання. Варто дізнатися, хто він, чим займається, де навчається або працює, чи надійно його фінансове становище.
Багато хто не хоче здавати житло сім'ям з дітьми. Вони бояться що діти забруднити шпалери або поламають техніку. Однак, такі сім'ї мають на увазі собою стабільність. Вони швидко не з'їдуть, і як правило справно і вчасно платять.
Після того, як ви обговорили всі умови следки з клієнтом можна приступати до укладання договору. Бажано щоб договір склав професійний юрист або завірити його нотаріально. У такому випадку краще скласти короткий договір, включити тільки основні моменти - предмет договору, реквізити сторін, сорок, суму, умови, перерахувати тих, хто буде проживати в житло. До договору бажано зробити додаток, в якому чітко описується стан квартири, меблі, ремонт, техніка та інше. Слід також уточнити в договорі, хто і коли оплачує комунальні платежі. Якщо вони не входять у вартість оренди, все одно необхідно внести цю інформацію. Оплачувати краще самостійно, а потім брати гроші з орендаря за квитанціями.
У договорі слід згадати не тільки розмір орендної плати, а й терміни оплати. А також спосіб оплати - готівкою або перерахуванням на рахунок у банку.
Щоб убезпечити від псування майно, яке знаходиться в квартирі, з орендаря береться 1 або кілька місячних платежів. У разі псування майна за цей рахунок його ремонтують. Якщо псування не було, то гроші зараховуються в рахунок орендної плати за останній період.
При укладанні договору орендаря треба попередити, що ви будете їх періодично відвідувати. Слід переконатися, що орендар дотримується всіх правила, не заважає сусідам. Далі можна відвідувати все рідше, а можливо і обмежитися телефонними розмовами з сусідами.
Як здати квартиру в оренду? Орендаря потрібно поставити до відома про правила в будинку. Можливо, в усній формі. Якщо виникають поломки комунікацій, також потрібно обговорити, хто їх оплачує. Зазвичай, оплату виробляє орендар.
В кінці договору повинен бути пункт про дострокове розірвання, як в обопільній порядку, так і в односторонньому. Якщо орендар порушує правила проживання, селить в квартиру сторонніх без повідомлення господаря, то орендодавець має право розірвати з ним договір в односторонньому порядку.
Орендар також може вимагати розірвання договору, якщо з'ясовується, що орендодавець надав недостовірну інформацію про квартиру, про її комунікаціях і умови проживання.
Договір оренди найкраще офіційно задекларувати. У цьому випадку доведеться платити податок з орендної плати. Однак у випадку виникнення спорів або конфліктних ситуацій можна буде звернутися в поліцію, суд або до іншим правоохоронним органам.
Чи потрібно платити податок від здачі квартиру в оренду?
Більшість жителів Російської Федерації, володіють кількома квартирами, здають їх в оренду. При цьому в багатьох випадках, договір укладається в усній формі без підписання будь-яких документів і без оплати встановлених чинним законодавством податків. Кожен з орендодавців вважає таку недоплату дрібницею, а за підсумком сума, яка не потрапляє до бюджету країни, становить суму близько декількох мільйонів доларів щорічно.
Незважаючи на всі вжиті спроби податкової служби, додаються до боротьби з подібним явищем, успіх у вирішенні даного питання досягається далеко не завжди. Реальний обсяг нерухомості, що здається в межах як окремого населеного пункту, так і країни в цілому, порахувати практично неможливо. І навіть спільні зусилля податкової служби, ЖЕКів та поліції, зазвичай не дають ніяких істотних результатів. Природно, що такі порушення все-таки виявляються, але далеко не в тому обсязі, в якому вони існують на території всієї країни.
Згідно чинного законодавства, всі громадяни Росії зобов'язані платити податок з отриманих ними доходів. До цих доходів відносяться також і ті, які були отримані від здачі квартири або житла в оренду. Сума податку на дохід громадян невелика і складає лише 13% від отриманої в результаті здачі нерухомості в оренду прибутку. Оплачується вона щорічно при подачі декларації до податкових орани про отримані доходи за минулий рік. Відповідно до чинного на сьогоднішній день законодавством, декларація повинна подаватись не пізніше 30 квітня року, який слідує за звітним.
Податок від здачі квартиру в оренду.
Чи потрібно платити податок від здачі квартиру в оренду? Ухилення від сплати податку на прибуток фізичною особою на сьогоднішній день - грубе порушення законодавства і передбачає різні види відповідальності, в тому числі й кримінальну. Бажання заощадити на дрібницях, може призвести до виникнення безлічі неприємних ситуацій. Для прикладу можна навести один реальний випадок. Один з орендодавців здавав житлову нерухомість у столиці з щомісячною оплатою 35 тис. Рублів. Здавав він її практично 2 роки, при цьому не підписуючи жодних офіційних документів і не сплачуючи податків до бюджету. Проблеми почалися значно пізніше, коли орендодавець вирішив підвищити вартість всього на 3 тисячі на місяць. Орендарю це не сподобалося, і він поскаржився в податкову службу. Відбувся суд, який прийняв рішення не тільки повернути несплачений податок за весь цей час (практично 110 тисяч рублів), але і також оштрафувати орендаря на 100 тисяч. Таким чином, йому все одно довелося заплатити податок і в той же час понести додаткові збитки у зв'язку з оплатою штрафних санкцій. Ця історія досить повчальна для кожного, хто здає або збирається здавати нерухоме майно в оренду.
Здають своє житло громадян, можна умовно розділити на 3 групи.
- До першої можна віднести людей, для яких здача нерухомості в оренду - єдиний спосіб заробітку. Приміром, вони непрацездатні - це і інваліди, і пенсіонери, допомог і пенсій яких не вистачає для гідного існування або ж люди, які довгий час не можуть знайти роботу. Досить часто такі громадяни переїжджають в заміські будинки або дачі, або до родичів, і здають власну квартиру в оренду.
- До другої групи можна віднести людей, у яких сдаваемая квартира не єдина. Наприклад, друга квартира їм дісталася у спадок або була отримана в дар від родичів або знайомих. Таку нерухомість достатньо часто використовують як засіб додаткового доходу, і в перспективі призначається для підростаючих дітей, онуків і т.д.
- До третьої групи можна віднести тих людей, які купують квартири спеціально щоб надалі здавати її в оренду і отримувати від цього стабільний прибуток. Зазвичай у людей, що відносяться до цієї групи, за кілька квартир, будинків, або іншої нерухомості. Для них такий вид діяльності - бізнес. Саме громадяни, що відносяться до такої групи, найчастіше оформляють свою діяльність відповідно до законодавства і платять податки. Цілком природно, що сума реального доходу зазначена в договорах і деклараціях занижена, але, тим не менш, якась частина все одно підлягає оплаті до державного бюджету.
Чи потрібно платити податок від здачі квартиру в оренду? Податкові служби досить рідко турбують орендодавців першої та другої групи, тому як немає сенсу витрачати величезні зусилля, для того щоб виявити порушника, який недоплачує всього пару тисяч до бюджету і до того ж це просто - напросто нераціонально в масштабах витрат для здійснення подібних акцій. Та й назвати таку групу людей підприємцями досить складно. Фіскальні органи в першу чергу цікавлять громадяни, які здають в оренду від двох приміщень і більше.
Орендодавці, які не укладають договір, не тільки ухиляються від сплати податку, але до того ж піддають себе певному ризику, так як орендар може не заплатити за оренду і притягнути його за це до відповідальності буде неможливо, може пошкодити майно, що перебуває у квартирі або ж недобросовісні орендарі можуть використовувати приміщення для зберігання зброї, вкрадених речей та ін.
Чи потрібно платити податок від здачі квартиру в оренду? Якщо розглядати питання з іншого боку, то ставка податку досить висока для пенсіонера, у якого на рахунку кожна копійка. Якби вона становила 3-5% від вартості оренди, то договору укладали б набагато частіше і охочіше, і отже, податки платилися б значно частіше. В умовах, які існують на даний момент, кожен з здають різні об'єкти нерухомості сам для себе вирішує, чи укладати договір, чи оплачувати податки, згідно з діючими нормами законодавства, або піддавати себе необґрунтованим ризикам, здаючи будинок або квартиру без них, будучи незахищеним законом в випадку виникнення непередбачених ситуацій і одночасно ухиляючись від сплати встановлених податків, за що передбачена навіть кримінальна відповідальність.
