Як безпечно орендувати квартиру без посередників? Пошук квартири.

Як безпечно орендувати квартиру без посередників?

Багато хто з нас стикалися і стикаються з орендою житла. Це може бути як квартира, так і будинок, а може бути кімната. Люди знімають житло, коли приїжджають на навчання в інше місто, коли в їхній квартирі ремонт або коли приїжджають у відрядження. Деякі знімають житло, тому Свого ще не купили.

Ми, звичайно ж, хочемо знайти хороше житло за хороші гроші. Ніхто не хоче переплачувати. Однак нас можуть чекати різні несподіванки. Кращий варіант - доручити вибір квартири ріелтору. Він надасть вам необхідний варіант, допоможе з оформленням і всіма юридичними питаннями. Однак це досить затратно.

Ми хочемо заощадити. Однак треба знати, як не зекономити на шкоду собі. В даний час крайньої складно з першого разу орендувати квартиру. Можна зіткнутися з шахраями, діяльність яких загострилася під час кризи.

Якщо ви вирішили знайти самостійно квартиру, то ні в якому разі не можна розслаблятися. Потрібно врахувати, що вас будуть підстерігати небезпеки. Однак якщо прислухатися до порад, то можна знайти відмінну квартиру за доступною ціною. Не варто пускати справу на самоплив.

Пошук квартири

Оренда будь-якого житла ділитися на 4 етапи:

Пошук квартири. Вибирається місце розташування квартири, вимоги до неї і вибирається цінова категорія.
Перевірка документів. Для того щоб орендувати житло слід переконатися, що вам можуть дати її в оренду.
Обговорення умов угоди. Обмовляється ціна, умови, термін та інші нюанси.
Процес оформлення угоди. У нього входить підписання договору, оплата авансу.
На будь-якому з цих етапів можна зіткнутися з шахрайством.

При пошуку квартири можна звернутися як до друкованих оголошеннях, так і до оголошень в інтернеті. Можна знайти квартиру, звернувшись до друзів. На цьому етапі можна зіткнутися з шахраями. Пропозицій досить багато. Їх треба ретельно фільтрувати. Слід відкинути ті, умови яких не підходять: місце розташування, кількість кімнат у квартирі, занадто висока ціна. За ціною варто торгуватися. Ймовірність, що ціну знизять мізерно мала, однак варто знати середні розцінки на житло.

Приступаючи до пошуку потрібно знати ринок, мати хоча б загальне уявлення. Якщо посередник зрозуміє, що ви погано знайомі з ситуацією, він може завищити ціну, запропонувати вам невигідні умови.

Як безпечно орендувати квартиру без посередників? У спробі зняти квартиру можна зіткнутися не тільки з власниками, а з посередниками. Причому, останні становлять левову частку пропозицій. Посередники представляються власниками житла. Часто вони вдаються до таких методів: публікують оголошення з неіснуючим житлом. Коли потенційний орендар дзвонить, кажуть, що ця квартира вже здана. У підсумку пропонують іншу, але за вищою ціною. Часто потенційний орендар погоджується на умови, тому витратив досить багато часу на пошуки.

Можна звернутися й до посередників, однак якщо ви хочете знайти житло без посередника це також реально зробити. Тут вихід один: зателефонувавши за оголошенням дізнатися, чи спілкуєтеся ви з посередником або власником. У випадку, якщо зіткнулися з посередником, потрібно закінчити розмову якнайшвидше і приступати до нових дзвінкам. Не варто переживати або відчувати незручність, адже ріелтори звикли спілкуватися з клієнтами.

Найнадійнішим способом знайти квартиру можна вважати звернення друзям або знайомим. Можливо, хтось з оточуючих здає житло або знає тих, хто може його вам здати. У цій ситуації можна не переживати на рахунок шахраїв і посередників. Шахраї в свою чергу намагаються використовувати такі способи, коли вони можуть надати мінімум інформації про житло. Наприклад, розмістити оголошення на стовпі або на сайтах, де реєстрація не потрібна.

Бувають такі випадки, коли шахраї чекають свою жертву в людних місцях. Вони можуть підслухати розмову, з нього дізнатися, що людині потрібно житло.

Можуть працювати на залізничних та автовокзалах. Шахрай може з'явитися просто в образі випадкового перехожого і «по доброті душевній» порекомендувати житло.

Як правило, шахраї - хороші актори і психологи. Вони можуть розіграти цілий спектакль. У цьому випадку людина ризикує залишитися і без квартири, і без грошей. Щоб не попастися на їх вудку не варто розслаблятися, треба тримати ситуацію під контролем.

Шахраї можуть розповісти про померлу бабусю, квартира якої пустує. Легенда про самотню жінку, яка не хоче давати оголошення і здавати квартиру незнайомим людям теж в ходу. А історія про сусіда, який надовго поїхав у відрядження, а за квартирою нікому доглядати, виглядає дуже навіть реалістично. Не варто вірити всьому, що розповідають. В іншому випадку можна втратити гроші, і навіть не дізнатися, де конкретно знаходиться квартира і як виглядає людина, яка так хотів вам допомогти.

З цього зовсім не випливає, що кожен, хто пропонує квартиру шахрай. З людиною потрібно поспілкуватися і дізнатися, здає він своє житло. Найкраще шукати оренду на спеціалізованих перевірених сайтах. Коли ви відібрали кілька хороших пропозицій варто зателефонувати з власником. Відразу можна поставити запитання, чи є людина власником. Якщо послідував позитивну відповідь продовжувати розмову. Варто уточнити всі деталі оренди: де знаходиться квартира, як добиратися, яка вартість, яка техніка та меблі в ній є, яке загальний стан квартири і т.д. Також щоб переконатися, що спілкуєтеся з власником можна запитати скільки часу займе, щоб доїхати з квартири до потрібного вам місця, де знаходиться найближчий магазин. Власник швидше за все відповість на ці питання, а посередник може бути до них не готовий. Можлива навіть негативна реакція.

Добиратися варто своїм ходом для того, щоб визначити, наскільки зручне розташування в житла. Також це виключає показ підставний квартири.

Коли ви оглянули квартиру і всі умови підійшли, можна приступати до підписання договору. У цьому випадку варто перевірити всі документи на квартиру, можна попросити у власника показати його паспорт. У відповідь він може попросити ваш. Квартира повинна бути оформлена на людину, яка укладає з вами договір. Якщо власників декілька, то також необхідно дізнатися, чи знають вони про здачу квартири в оренду.

Договір укладається в 2х примірниках. Перш ніж підписати його слід уважно прочитати. У договорі має міститися інформації про квартиру, її місце розташування, площа, умови оренди, сума оренди, термін дії договору.

Як безпечно орендувати квартиру без посередників? Може виникнути ситуація, що власник відмовиться укладати договір через небажання платити податки. У цьому випадку він як мінімум повинен скласти розписку про те, що отримав від вас гроші. У розписці повинен бути вказаний термін оренди і сума застави.

Якщо підійти до зніманню житла серйозно і слідувати порадам, то ви убезпечите себе.

Дім та затишок