Як купити квартиру без обману?
Як купити квартиру без обману?
Як купити квартиру без обману?
Ринок нерухомості останнім часом в нашій країні бурхливо розвивається, попит на житло і пропозиція зростають з кожним роком. Одні намагаються придбати житло, інші продати ту нерухомість, якою володіють.
Як купити квартиру без обману? Само здійснення угоди купівлі - продажу не займає великої кількості часу. Для її здійснення достатньо, щоб у покупця була требующаяся сума для покупки, а у продавця - пакет документів, необхідний для здійснення угоди. Однак буваю випадки коли одна зі сторін може бути шахраєм. Різного роду підробки при здійсненні різних операцій з нерухомістю досить поширені. Шахраї вдосконалюють методи обману з кожним роком, тому й покупцям і продавцям нерухомості потрібно бути уважними, щоб не попастися в пастку.
Найпоширеніша шахрайська схема являє собою укладення договору купівлі - продажу, який порушує права проживають в цій квартирі, при цьому люди, що проживають в ній можуть взагалі не знати про факт продажу. Приміром, чоловік продає квартиру, в якій проживає його дружина, без її відома, скориставшись тим, що квартира була приватизована вже після укладення шлюбу і намагається продати її без отримання дозволу дружини. Така угода надалі швидше за все буде визнана недійсною.
При ще однієї шахрайської схеми, в продається приміщенні проживають або прописані діти - сироти. Згідно законодавства, така угода можлива лише при отриманні офіційного дозволу в органів опіки та піклування. Таку незаконну оборудку можуть оскаржити протягом дії всього строку позовної давності, який на сьогоднішній день становить три роки.
Також часто шахраї можуть використовувати в своїй схемі не справжні правовстановлюючі документи на нерухомість. Після того, як така угода за фальшивим пакету документів була вже здійснена, і покупець починає перевозити речі в придбану квартиру, може з'явитися справжній власник.
Природно, що така угода буде визнана недійсною і покупцеві варто лише сподіватися, що його не притягнуть до відповідальності за підроблені документи.
Як купити квартиру без обману? Досить часто зустрічається ситуація, коли аферисти пропонують купити одну і ту ж нерухомість декільком покупцям відразу. У такій ситуації шахраї формують кілька пакетів документів (оригінал і дублікати) в необхідному для афери кількості. Один покупець може укласти угоду на покупку цієї нерухомості на біржі, другий в нотаріальній конторі, третій може придбати квартиру в результаті торгів. За підсумком такої махінації, один і той же об'єкт буде придбаний трьома покупцями за трьома пакетам документів трьома різними способами. Продавець, який отримав гроші, пропадає, а набувачам доводитися в судовому порядку ділити придбане майно.
Бувають ситуації, коли покупця просять почекати тиждень - іншу із в'їздом в квартиру і це може навіть не викликати жодних підозр, оскільки цілком природно, що продавцям потрібно деякий час для того, щоб вивезти з квартири речі та меблі. Потрібно стежити за тим, щоб договір купівлі - продажу був оформлений належним чином, а також щоб у ньому була відображена така відстрочка заселення, інакше продавець може просто пропасти не довівши операцію до її завершення або ж взагалі заперечувати те, що він отримував за квартиру які- небудь засоби.
Серед ріелторів також нерідко зустрічаються шахраї, які займаються обманом клієнтів. Для прикладу можна навести таку схему: клієнт бажає продати свою невелику квартиру, щоб придбати більш простору, ріелтор знаходить відповідний варіант і продавши його квартиру, не віддає кошти, а для економії коштів пропонує укласти договір про поліпшення квартири. Оформлення документів затягується з яких - небудь причин, і через пару місяців з'являється справжній власник, який просто здавав квартиру в оренду. Зрозуміло, що в даній ситуації набувач залишиться і без житла, і без коштів, і свою правоту йому доведеться доводити в судовому порядку.
Не рідкісні також випадки, коли квартира продається за ціною явно заниженою нібито для того, щоб скоротити витрати на переоформлення нерухомості. Через якийсь час продавець має повне право оскаржити такий договір купівлі - продажу в суді і на підставі судового рішення продавцеві повертається право власності на нерухомість, а покупцеві гроші. Однак сума яка повертається не та, яка реально була оплачена їм, а та, яка вказана в договорі.
Як купити квартиру без обману? Жертвами шахраїв працюють на ринку нерухомості часто стають незахищені верстви населення - пенсіонери, інваліди або просто самотні люди. Їм пропонують укладення договору довічного утримання, обіцяючи чудові умови життя і багато людей похилого віку або люди, які відчувають фінансові труднощі або проблеми зі здоров'ям, погоджуються і в результаті вони просто можуть опинитися без житла.
Подібну послугу, але тільки без усіляких шахрайських дій, пропонує організація Червоного хреста. У разі укладення договору з ними, частину вартості квартири виплачується власнику відразу, решта суми виплачується частинами у вигляді щомісячних платежів. При цьому людина проживає в квартирі до своєї смерті. Право власності переходить до набувача тільки після смерті господаря.
Угода, пов'язана з придбанням нерухомості пов'язана з передачею досить великих сум і тут є велика кількість різних лазівок для шахрайських дій. Вас можуть обрахувати, підкласти фальшиві купюри або ж просто пограбувати знаю, що у вас на руках в даний момент є велика сума грошей. Убезпечити себе можна вдавшись до послуг банку - скориставшись платною послугою по перевірки купюр на справжність і банківської сейфової осередком для передачі і зберігання грошей.
З усіх наведених фактів стає зрозумілим, що придбання і продаж нерухомості досить клопітка і іноді навіть ризикована справа. Якщо ви здійснюєте операцію через посередника, то варто вибирати такого, який вже довго працює на ринку нерухомості і є надійним. Природно, що його послуги будуть коштувати певну суму, але це практично нічого в порівнянні з тими збитками, які ви можете понести, якщо щось піде не так.
Скільки коштують послуги ріелтора?
Ріелтерської ринок послуг з'явився в нашій країні відносно недавно. Представники даної професії почали з'являтися лише тоді, коли житлова нерухомість поступово стала переходити з державної власності у приватну і кількість угод з купівлі та продажу нерухомого майна стало неухильно зростати з кожним днем.
Скільки коштують послуги ріелтора?
Різноманітні гасла радянської епохи про забезпечення кожного громадянина індивідуальним житлом канули в небуття, і кожен житель Російської Федерації став самостійно піклуватися про рішення свого квартирного питання. Як і в багатьох інших сферах, в операціях які проводяться з нерухомістю, існують певні нюанси і складності, які досить часто вирішуються за допомогою посередників - в даному випадку це і є так звані ріелтори.
Всім відомо, що попит породжує пропозицію і так як існує попит на послуги різних посередників, існують і безпосередньо люди, які їх готові надавати за певну суму. Кожне з агентств нерухомості - комерційна структура, яка створена з метою отримання прибутку від здійснення своєї діяльності. Навіть на сучасному етапі після економічної кризи, бізнес з надання ріелтерських послуг є затребуваним і досить прибутковим. У 2007 - 2008 роках, у часи масового ажіотажу, ріелтерські агентства перебували взагалі «на висоті».
Скільки коштують послуги ріелтора? Природно, що для більшості клієнтів одним з основних питань є бажання заощадити свої фінансові кошти і не бажання дати на собі заробити іншим. Посередник, в якості якого при операціях з нерухомістю виступає ріелтор, продає в першу чергу свої знання в цій сфері та різні послуги з пошуку, підбору, а також оформлення документів на нерухомість відповідно до чинного законодавства. Вартість послуг ріелтора коливається в межах від 2% до 6% від вартості нерухомості залежно від регіону країни, в якому ця нерухомість знаходиться.
Оплачує послуги ріелтора та сторона, яка до нього звертається, причому це може бути як покупець, так і продавець нерухомості. Нерідко, послуги оплачують обидві сторони, оскільки багато в сучасних умовах воліють звертатися за допомогою у проведенні такого роду угод до професіоналів, а не діяти особисто не маючи достатнього досвіду у вирішенні питань, пов'язаних з придбанням або продажем нерухомості. Зрозуміло, що в такому випадку комісія не збільшується в два рази для ріелтора, а просто ділиться на дві сторони в рівних частинах. Наприклад, якщо комісійний платіж агентству нерухомості становить 4%, то продавець і покупець сплачують по 2% від загальної суми угоди. Якщо ж припустити, що агентство бере максимально можливі 6%, то для виплати кожної зі сторін доведеться розщедриться на 3% від вартості угоди, а це, слід зауважити, досить солідна сума при нинішніх цінах на нерухомість в нашій країні.
Скільки коштують послуги ріелтора? Навіть якщо нерухомість коштує один мільйон рублів, то комісія складе по 30 тисяч рублів для кожної із сторін здійснюють операції. У покупця досить часто виникає питання, за що він платить такі гроші? З п'яти - шести представлених йому для огляду квартир, він вибрав одну, яка йому підходить. Так за що ж оплачується сума в 30 тисяч рублів?
Слід знати, що клієнт платить за надані йому відомості, а не за дії посередника, за ту базу даних, яка є у ріелтора, за наявність всіх тих об'єктів, якими володіє посередник, або ж за надання інформації потенційним клієнтом, якщо розмова ведеться про комісію , яку сплачує продавець.
Якість надання ріелтерських послуг безпосередньо залежить від якості тієї інформації, якою він володіє. Тому при виборі ріелтора не варто укладати договір про співпрацю з першим-ліпшим. Для початку буде не зайвим призначити зустріч в офісі, подивитися як працюють співробітники, поспілкуватися з ними і тільки після цього приймати рішення, чи варто співпрацювати з даними агентством нерухомості. Після переговорів з обраним вами агентом або агентством нерухомості слід укласти договір, в якому будуть відображені всі права та обов'язки кожної зі сторін на випадок, якщо раптом справа дійде до судового розгляду. Також слід зазначити, що з агентством або ріелтором можна домовитися про фіксовану суму платежу при укладанні угоди, а не про оплату певного відсотка від суми угоди. Ця умова також необхідно відзначити в договорі.
Підписувати договір про співпрацю з агентством нерухомості найкраще в офісі цього агентства, а не де-небудь на «нейтральній території». По-перше, по обстановці можна приблизно судити про серйозність компанії та її рівні. До того ж в затишній обстановці офісу можна уважно розглянути всі пункти договору, а не підписувати його «на бігу». По-друге, у випадку, якщо в договір потрібно буде внести які-небудь корективи, то в офісі агентства нерухомості це не займе великої кількості часу. Вносити додаткові пункти договору можна за індивідуальним погодженням і занести в них можна все, що завгодно аж до перерахування всіх дій, який повинен буде виконати посередник.
Скільки коштують послуги ріелтора? До всього іншого, перебуваючи в офісі агентства, можна буде на місці познайомитися з ріелтором, якому буде доручено вести продаж конкретного об'єкта нерухомості. Якщо ж даний ріелтор суб'єктивно вам не сподобатися, тут же можна буде попросити передоручити вести об'єкт іншому виконавцю. Переважна більшість агентств нерухомості завжди йдуть назустріч різноманітним побажанням клієнта, намагаючись задовольнити його запити повністю.
Якщо ж клієнта щось збентежило або не влаштувало в агентстві, то завжди можна відмовитися від співпраці з ним і вибрати інше, адже на сучасному ринку надання посередницьких послуг при купівлі або продажу нерухомості їх величезна кількість.
