Чи варто купувати нерухомість за кордоном?
Чи варто купувати нерухомість за кордоном?
Чи варто купувати нерухомість за кордоном?
Багато фахівців стверджують, що зараз відповідний час для придбання нерухомого майна на закордонному ринку нерухомості, однак це не означає, що варто без розбору купувати будь-яку нерухомість, яка розташована поза території Російської Федерації. Як і будь-яке інше інвестування, інвестування в нерухомість вимагає ретельного аналізу.
Чи варто купувати нерухомість за кордоном? Як і економіка, ринок нерухомості на даний момент нестабільний і часом навіть непередбачуваний. Така ситуація приваблива для грамотних інвесторів, які можуть вчинити в даний момент покупку, вартість якої в спокійні часи буде в десять разів більше. Купуючи в даний момент об'єкт за 15 тисяч, можна буде продати його в районі 150 тис. Вже можливо через досить короткий термін.
Цілком природно, що придбання таких об'єктів пов'язане з певним ризиком. Однак якби його не було, не було б можливе отримання надприбутку від укладання угоди. Залежно від того, чим більше керується інвестор, вкладення в більшій чи меншій мірі піддається ризикам. Ідеальними особистісними якостями для інвестора можна назвати таку ситуацію, в якій прагматичність і азарт збалансовані в одному індивідуумі. Інвестор, що володіє такими якостями, здатний зробити вигідне придбання і чудово впорається з усіма завданнями.
Наприклад, з'явилася можливість придбання вілли реальна вартість якої наближатися до мільйона доларів, всього за сто тисяч. При наявності такої суми було б дурним упускати подібний шанс. І такі пропозиції зустрічаються на ринку нерухомості досить часто.
Багатьох людей, що вкладають свої інвестиції, цікавить питання чи варто купувати нерухомість за кордоном. На це питання не може бути однозначної відповіді, оскільки з 200 держав далеко не всі привабливі в плані інвестування коштів у нерухомість. У кожній з країн своє законодавство, розмір податків, специфіка робіт, пов'язаних з нерухомістю. Таким чином, абстрактно говорити про придбання нерухомості за кордоном без вказівки країни не має ніякого сенсу, як і покупка автомобіля без зазначення його марки.
Чи варто купувати нерухомість за кордоном? За аналогією, якщо людина планує придбання Мерседеса, то стара Газель йому явно ні до чого. І з іншого боку, якщо він планує займатися вантажоперевезеннями, то елітний Мерседес буде для нього явно даремний.
Тому перед тим як купувати нерухомість, необхідно визначитися з метою придбання і типом нерухомості, яку ви збираєтеся купувати - квартиру, особняк, землю, офіс або ж торгову площу. Після того, як ви визначили для себе ці пункти, варто задуматися про мету, яку ви переслідуєте при даному вкладенні грошей.
Багато хто з інвесторів, які вкладають кошти в закордонну нерухомість, просто намагаються захистити їх від інфляції. У такому випадку, слід звертати увагу на стабільність місцевої валюти в країні, а також на економічну та політичну стабільність в державі, так як це може суттєво вплинути в подальшому на тенденції розвитку ринку нерухомості даної держави.
Деякі інвестора, купуючи нерухомість в зарубіжних країнах, передбачаю для себе «запасний вихід», який вони можуть використовувати для проживання в будь-який момент, особливо якщо щось піде не так. Такі варіанти часто розглядаються великими бізнесменами на випадок можливого рейдерського захоплення їхнього бізнесу або ж при тиску з боку влади. У такому випадку, вибираючи країну в який придбавається нерухомість, слід керуватися наявністю договору про взаімовидаче з Російською Федерацією.
Частина інвесторів розглядає придбання нерухомості (як на території Росії, так і на території інших держав) лише як засіб інвестування і не більше. Свій вибір вони засновують на ліквідності ринку в регіоні, а також простоті продажу об'єкта нерухомості при виникненні для цього сприятливих умов.
Існують також такі набувачі нерухомості за кордоном, метою яких є щось на зразок вілли біля моря або дачного будиночка, для відпочинку з сім'єю або друзями. Для даної категорії не важливі інвестиційні особливості даного регіону, а свій вибір вони засновують на кліматі, комфорті, пов'язаному з перебуванням в даній місцевості, а також на транспортній доступності та ряді інших параметрів.
Нерухомість за кордоном можна також купувати з метою отримання виду на проживання в обраному державі, або навіть для отримання громадянства. У такому випадку, варто заздалегідь розуміти, наскільки законодавство обраної країни відповідає запитам набувача. Дуже важливими факторами, на які слід обов'язково звернути увагу при виборі потенційної країни проживання - це відношення в ній до іноземців, особливості культури, різні соціальні моменти. Все це досить важливі фактори, які не слід ігнорувати.
Чи варто купувати нерухомість за кордоном? Деякі купують нерухомість за кордоном з метою подальшої здачі її в оренду. Керуючись такими мотивами для почав необхідно зіставити вартість нерухомості з вартістю її оренди, враховую при цьому податкове законодавство країни, а також вивчити різні фактори які впливають на вартість оренди (наприклад, сезонність).
Купуючи нерухомість як на території Росії, так і за її межами, варто звертати особливу увагу на ризики. Як показує практика, найбільш ризиковані угоди проходять на території нашої країни, тому якщо ви стикалися з купівлею або продажем в нашій країні, то ви будете знати на які моменти слід звернути увагу, так як на жаль, за кордоном теж є шахраї, охочі поживитися за ваш рахунок.
Для того, щоб здійснити правильний вибір з приводу країни і фірми - посередника, слід для початку обраться за допомогою в мережу Інтернет і почитати відгуки, а краще поцікавитися у знайомих, які нещодавно придбали нерухомість за кордоном.
Чи легко купити квартиру в Німеччині?
Німеччина - один з найбільш передбачуваних і стійких європейський ринків нерухомості на сьогоднішній день. Підтвердження цьому є той факт, що вартість на житло тут ростуть не більше ніж на 3-5% на рік.
Вдаючись до допомоги різноманітних агентств нерухомості та ріелторських агенцій можна досить швидко знайти вигідні і цікаві варіанти вкладення фінансових коштів. Двокімнатні апартаменти з ремонтом в двадцяти хвилинах від Лейпцига і площею до 50 квадратних метрів можна придбати всього за 15000 євро. Проте жителі Росії досить неохоче інвестують свої кошти в нерухомість розташовану на території Німеччини.
Чи варто купувати нерухомість за кордоном?
Чи легко купити квартиру в Німеччині? Нерозторопність вкладення фінансових коштів в нерухомість Німеччини іноземними інвесторами на думку численних консультантів у цій сфері марна і безглузда. Пояснити це можна тим, що в найближчі два-три роки ціни на нерухомість в цій країні сильно зростуть і відбудеться це на прикладі найближчих держав розташованих по сусідству з ФРН, які виставляють вищі ціни на квартири, будинки, а також іншу нерухомість. Для прикладу можна навести такі цифри: вартість одного квадратного метра житла в середньому становить у Празі - столиці Чехії - 2000 євро. Цілком само собою зрозуміле, що більш віддалене розташування від столиці країни або центру міста тягне значне зниження вартості об'єкта. У самому центрі Берліна квадратний метр апартаментів вам запропонують не менше, ніж за 3000 євро за квадратний метр. Трикімнатна квартира площею 150 кв.м. буде коштувати близько 500 000 євро. Вид з вікна такої квартири може бути просто чудовий (наприклад, вікна можу виходити на знамениту пам'ятку міста - Брандербургскіе ворота).
Середня ціна за квадратний метр в одному з найбільш історичних та культурно привабливих регіонів Німеччини - Мюнхені, складає близько 2500 євро. У центрі ціна підніметься до 5 - 6 тис. Євро за один квадратний метр. Гарні апартаменти в центрі Мюнхена обійдуться покупцеві в 1 мільйон євро, а в передмісті у багато разів менше - всього в районі ста п'ятдесяти тисяч.
Чи легко купити квартиру в Німеччині? Згідно норм, діючого в Німеччині законодавства, покупка житла для місцевого населення і для іноземців здійснюється по практично одним і тим же правилам, притому процес для іноземців навіть більш полегшений, для залучення інвестицій з-за кордону.
Головна складність для всіх бажаючих придбати в цій країні нерухомість - це оформлення візи або отримання дозволу на в'їзд і перебування в країні досить довгий час. Жителям країн європейського союзу з вирішенням цього питання набагато простіше.
Потоки інвестування від зарубіжних країн в Німеччину підвищуються на двадцять - тридцять відсотків щорічно. Все частіше представники країн Росії та Чехії виявляють бажання придбати нерухомість на території Німеччини. Найчастіше це всілякі бізнесмени, у яких на території Німеччини є свій бізнес. Якість навчання в цій країні зростає з кожним роком, тому все більша кількість квартир і будинків набувається батьками для майбутніх студентів, які хочуть отримати освіту в Німеччині.
Всі етапи проходження процедури купівлі - продажу нерухомості не займають довгий час - всього два - три місяці (для порівняння, в Чехії та Австрії оформлення подібних документів і проходження цієї процедури займає приблизно рік). Практично всі турботи про оформлення необхідних документів для придбання нерухомого майна відносяться до юрисдикції найближчого територіального нотаріуса. У його завдання входить відкриття рахунку в банку, підготовка договору, так само до його юрисдикції належить контроль за проведенням передоплати та накладення заборони на продаж даного майна в подальшому до завершення останньої стадії оформлення договору купівлі - продажу.
Законодавством також передбачені обов'язкові платежі, які буде необхідно заплатити новому власнику придбаного нерухомого майна. Це податок у розмірі 3,5 відсотка від вартості нерухомості та оплата послуг нотаріуса в розмірі до 2 відсотків від цієї ж суми.
Якщо в процесі покупки брали участь посередники (агентства нерухомості, ріелтори), то додатково оплачується від 3,5 до 7,4 відсотка від загальної вартості укладеного договору за надання послуг.
Чи легко купити квартиру в Німеччині? Особливістю Німеччини, що відрізняє її від інших країн Європейського союзу, є її земля, яка досить легко продається і купується. Процедура здійснення такого придбання не ускладнена ніякими додатковими вимогами та вартість земельних ділянок відносно невисока, порівняно з іншими країнами європейського союзу. Наприклад, сто квадратних метрів у центрі Берліна можна придбати за 100 000 євро, в іншому районі столиці вартість буде близько 11 000 євро, а в передмістях вона становитиме до 2 000 євро.
Для зручності вкладників для вибору самої нерухомості в Німеччині створено єдиний реєстр власності Grundbuch, який містить всю необхідну інформацію, яка цікава для потенційних покупців. Дана база містить інформацію про ціну об'єкта, його площі, відомості про нинішніх власників і ін.
Банки Німеччини на сьогоднішній день надають іпотечні кредити з вигідної ставкою - від 4% річних, але скористатися такими послугами банків для іноземців - дуже важка і практично нездійсненне завдання.
Єдина можливість здійснити це - надати довідку про розмір Ваших доходів. Також при цьому необхідно вже мати нерухоме майно в Німеччині, яке буде виступати заставою за цим кредитом.
Слід мати на увазі, що ввезення готівкової валюти в Німеччину суворо регламентований і становить максимально 10 000 євро. Якщо ж перераховувати гроші перекладом, то сума комісії становить 2- 3% від загальної суми.
Щоб здійснити передоплату за квартиру або будинок фахівці раджу скористатися туристичною чи гостьовою візою, яка дозволить в'їхати на територію Німеччини. Грамотно складений і завірений договір купівлі нерухомості дозволяє протягом року приїжджати до Німеччини безперешкодно.
