Як правильно зняти квартиру?
Як правильно зняти квартиру
Де жити, якщо своєї власна квартира у вас відсутній? У певний момент життя практично кожен стикається з подібним питанням. Буде звичайно чудово, якщо турботливий дідусь залишив вам у спадок, наприклад однокімнатну квартиру в межах міста. І якщо ваші батьки купили вам власне житло, і все це лише б ви якомога швидше починали входити в самостійне життя. Та тільки що ж робити тим, хто дуже потребує окремій квартирі, а коштів на таку дорогу покупку не має? Відповідь тут цілком очевидна: знімати. І сьогодні наш сайт корисних порад повідає вам всю правду про те, як правильно зняти квартиру. У попередніх же статтях ми обговорювали питання як правильно здати квартиру.
На самий перший погляд цілком може здатися - що тут складного? В газетах, на просторах інтернету, і на всіх стовпах повно оголошень про здачу квартир - залишається тільки вибирати.
Та тільки потім з'ясовується, що вибрати нема з чого: так, в першу просто неможливо проживати тому, що там відсутня несуча стіна, у другій квартирі незаконно живе сімейство гастарбайтерів, третя розташована у чорта на рогах, господарі четвертої вимагають занадто велику квартплату, а п'ята можливо належить якимсь каламутним особистостям і зовсім існує віртуально.
І як бути?
І з чого починати, щоб правильно зняти квартиру?
З початку, мабуть, визначте для себе, яка вам квартира потрібна. Визначте, скільки ви реально готові віддавати за неї, і, грунтуючись на цьому, слід вибирати відповідний вам варіант.
На що потрібно звертати увагу?
Район
Знімати квартиру треба лише в зручному для вас місці - адже зрозуміло ж, що вам не сподобається щодня по півтора чи дві години на день добиратися до своєї роботи, а потім ще рівно стільки ж назад.
Слід пам'ятати, що в центральній частині міста оренда квартир обійдеться вам десь у півтора, а то і в цілих 2 рази дорожче, ніж, приміром, в якому-небудь віддаленому спальному районі.
Зверніть увагу на те, наскільки віддалено снимаемое житло від метро та інших видів громадського транспорту. Найчастіше трапляється так, що в оголошення написано про «крокової доступності», і не згадують при цьому, що крокувати треба не менше години.
Або ж про «5 хвилинах до метро на автобусі» - на ділі ж може з'ясуватися, що автобус приходить туди лише пару разів на день і то по великих святах, і не п'ять хвилин, а цілих тридцять.
Обов'язково відшукайте на карті те місце, де ви плануєте жити, карти Google вам в руки.
Розмір квартири і число кімнат
Чим житлоплощу більше ніж коштує вона дорожче. Отже, оцініть адекватно, який простір вам необхідно.
Вп'ятьох в невеликій кімнатці буде якось затісно, а одному в трикімнатній квартирі - вельми незатишно.
Ремонт
Буде чудово, якщо в квартирі, хоча б років п'ять тому проводився ремонт, тоді ви напевно будете позбавлені від проблем типу поточного крана, рухомого унітазу, відклеюються шпалери і розеток, які іскряться.
Крім цього, і жити у відремонтованій квартирі набагато приємніше, чи не так?
Меблі та побутова техніка
Нерідко квартири здають разом з технікою і меблями. Це дуже зручно, якщо у вас відсутня своя.
Але, якщо ви переїжджаєте разом зі своїм диваном, холодильником та іншими речами ,, то такий варіант буде не для вас - всього лише тому, що нікуди буде дівати меблі господарів.
І навпаки, якщо ваші речі - це тільки праска і фен, то знімати порожню квартиру невигідно, тому що вам доведеться витратитися і досить грунтовно, що зробити вашу знімну квартиру більш затишною.
Увага, шахраї!
Ви здивуєтеся, дізнавшись, яке число шахраїв можуть видавати себе за дуже солідні ріелторські компанії. Шахраїв у сфері знімання житла величезна кількість. Пам'ятайте про це, якщо і, правда, хочете правильно зняти квартиру.
Як правильно зняти квартиру
Як же діють шахраї?
Гроші за набір цифр і букв
Найбільш популярним способом є «надання інформаційних послуг». Ви приходите в пристойну (на перший погляд) ріелтерську компанію, вам все шалено раді - і вислухають, і чаєм напоять, і смішну історію розкажуть, і додадуть, мовляв, так-так, ми всі прекрасно розуміємо, ми з легкістю зможемо підібрати вам квартиру , ми маємо величезну базу, але давайте для початку складемо договір.
Ви оформляєте з ними цей договір за пару-трійку тисяч рубликів, відповідно до якого, вам раз в тиждень будуть на електронну пошту надсилати список телефонів і адрес.
Та тільки телефони не будуть відповідати, а квартири за вказаними адресами здаватися теж навряд чи будуть (якщо вони і зовсім існують).
Безкоштовний сир
Наступний спосіб натрапити на шахраїв - прочитати в газеті (або в іншому місці) якесь надзвичайно вигідну пропозицію про здачу квартири. І район чудовий, і не далеко від метро, і ціни значно нижче в порівнянні з іншими. Ви берете телефон, дзвоніть і потрапляєте в агентство, де вам кажуть: так, ми здаємо таку квартиру, на зазначених вигідних умовах, і подивитися теж можна, але спочатку ви повинні укласти договір.
І ви укладаєте договір про «допомогу в пошуках квартири» за не одну тисячу рублів. У підсумку ви разом з вашим агентом їдете оглядати зазначену квартиру, а на місці виходить, що, на жаль, її вже зняв хтось інший.
Ваш агент збентежений, щось говорить типу «не встигли», і що зневірятися не варто, і оскільки договір укладено і за нього сплачено, то пропонує вам на наступний день (або ще коли-небудь) подивитися інші варіанти.
Ви, напевно, і самі чудово розумієте, що ви завжди будете не встигати.
І взагалі чи можна не наштовхнутися на злих шахраїв з самого першого разу правильно зняти квартиру? Наш сайт корисних порад впевнений, що так!
Треба лише дуже обережно ставитися до підозріло дешевим пропозицій, а також до компаній, про які визначеного нічого ніхто не в змозі сказати. Ну а якщо в такій фірмі вам відразу пропонують укласти договір і провести його оплату, то біжіть звідти з усіх ніг.
Правильні ріелтерські фірми отримують гроші лише після того, як ви укладете договір оренди і вселитеся в квартиру.
Всі самостійно або ж за допомогою агента - як же правильно?
Зняти квартиру правильно можливо і самостійно і за допомогою соотвествующего агентства. Тільки звернення в агентство (а зараз йдеться про нормальний чесному ріелтерському агентстві) позбавить вас величезного числа проблем: самостійні пошуки, перевірка документів, складання договору тощо. Також ви заощадите час.
Однак є і недолік: гроші. Як правило, агентська комісія дорівнює вартості проживання в орендованій квартирі за місяць.
Але якщо гроші для вас є важливим фактором, є час на пошуки, і ви повні рішучості знайти собі житло, в такому випадку читайте нашу статтю далі
Як самостійно правильно зняти квартиру
В першу чергу не зволікайте. Якщо ви прочитали оголошення, яке вас влаштовує, хапайте телефон, дзвоніть і виїжджайте на огляд. Якщо будете занадто довго роздумувати, то вас цілком можуть випередити.
По-друге, переконайтеся, що людина, яка буде вам здавати квартиру, і в правду є власником (і, що всі інші власники не мають нічого проти вашого проживання). Адже інакше вас можуть просто вигнати, так як ви не маєте права тут проживати, хоч ви і заплатили енну суму грошей незрозумілому Івану Сергійовичу.
Щоб такого не було, обов'язково запитайте показати оригінали документів на дане житло.
По-третє, укладіть письмовий договір про винаймання житла. У ньому (хоча б) необхідно вказати паспортні дані (ваші і господаря житлоплощі), адреса орендованої квартири, місячна оплата і термін дії даного договору.
Договір може бути доповнений пунктами про те, хто саме буде платити за комунальні послуги, як часто власник буде приходити для перевірки свого майна, а також інші права та обов'язки.
Договір в обов'язковому порядку необхідно складати у двох примірниках, а також, він повинен містити підписи - вашу і власника житла.
Пам'ятайте: правильно зняти квартиру без укладення договору не можна ніяк. У разі появи розбіжностей (якщо раптом власник прийде і скаже: «оренда вже стоїть на 5 тисяч більше або звільни квартиру») ви будете мати папір, де вказано, що ціна не може підвищуватися протягом терміну дії договору.
Також при заселенні зробіть опис майна (бажано з фотографіями) - для того, щоб вас не звинуватили, що перш на кухні був холодильник на 400 тисяч, а зараз його там немає.
І ще пару слів про папери і про те, як правильно зняти квартиру: беріть завжди розписку про те, що ви оплатили черговий місяць вашого проживання. Так що, якщо у вас буде листок, де рукою господаря житла буде записано, що я Семен Семенович, в такий то день отримав таку суму грошей у вигляді оплати проживанні, то потім Семен Семенович не скаже, що оплати не було.
Отже, що необхідно, щоб правильно зняти квартиру?
У першу чергу, звичайно ж, бажання. По-друге, гранична уважність до деталей. По-третє, бути легкими на підйом. Ну і, по-четверте - ця стаття.
