Як купити квартиру молодій сім'ї по іпотеці?
Будь-яка сім'я мріє про власне житло, щоб жити подалі від батьків, чи не платити за оренду квартири. В даний час для молодих сімей існує спеціальна програма: «Молодій родині - доступне житло».
Вступити в цю програму може як повна, так і неповна молода сім'я. Найголовніше, щоб вік у подружжя був не більший 35 років. Вони повинні офіційно стати на чергу для поліпшення житлових умов. Крім цього, необхідно мати гідний щомісячний дохід, який дозволить оформити іпотечний кредит в рамках цієї соціальної програми. Якраз через ці умов багато хто відмовляється від даної програми.
Встати на чергу для розширення житлоплощі дуже важко, тому що з кожним роком норма квадратного метра на одну людину постійно знижується. А високий дохід молоді фахівці мають нечасто. Але навіть якщо всі документи будуть здані, не факт, що можна швидко придбати квартиру у власність. До того як соціальна допомога ще не отримана, іпотечний кредит виплачувати не можна. У будь-якому випадку треба спочатку дочекатися виплати, а потім шукати і купувати квартиру.
Що ж робити, якщо оформити соціальну іпотеку у молодої сім'ї не виходить, а придбати квартиру необхідно. Єдиний вихід - взяти іпотечний кредит в комерційному банку. У багатьох банках існують спеціальні умови для молодих сімей. Для них пропонуються пільги.
Так як молоді громадяни багато не заробляють, то при оформленні кредиту береться в розрахунок і зарплата батьків молодого подружжя. Існує відстрочка виплат основного боргу: народилася дитина - на три роки, якщо житло ще будується - на два роки.
Якщо в сім'ї немає дітей, то перший внесок повинен становити 20% від ринкової вартості житла, коли діти є, то 15%. В отриманні кредиту можуть відмовити, якщо зарплата позичальника занадто низька. Банки також можуть зажадати привести кількох поручителів.
Якщо сім'я вирішить скористатися відстрочкою, то відсотки все одно доведеться платити банку, так як на них відстрочка не діє. Також обов'язково треба буде страхувати об'єкт нерухомості. А це додаткові витрати. Але зате для молодої сім'ї передбачені низькі процентні ставки по іпотечному кредитуванню. У деяких банках не такі жорсткі вимоги, але зате процентна ставка набагато вище. Та й відстрочки напевно у них немає.
Якщо з іпотекою все склалося вдало, то можна починати шукати квартиру. Найбільшим попитом користуються нові квартири. Кількість споруджуваних нових будинків по Росії постійно зростає. Але такі квартири продаються без внутрішньої обробки. А це знову додаткові витрати. Якщо квартира здається з обробкою, значить вона буде дорожче. Ще один плюс квартир в нових будинках - вони більше за площею, ніж на вторинному ринку. Але, знову ж, вторинне житло дешевше. Краще в даному випадку не ламати голову самим, а звернутися до зарекомендував ріелторам.
