Чи вигідно здавати квартиру, чи вигідно купувати квартиру для того, щоб її здавати

Чи вигідно здавати квартиру

Чи вигідно здавати квартиру? Такий хвилююче питання - ось тема статті на нашому сайті. Тема ця прийшла мені в голову аж ніяк не випадково - просто мені вдалося підслухати розмову 2-х дівчат, яка відбулася в черзі в одному з супермаркетів. А бесіда була така:

- От би відшукати валізу, в якій лежить 5 мільйонів рублів! - Мрійливим тоном сказала блондинка в рожевій блузці, яка купувала йогурт, сир і морську капусту.

- А чому не з десятьма відразу? - Розсіяно запитала її подружка, уважним поглядом дивилася на стійку з шоколадками і жувальною гумкою.

-просто Вимоги у мене помірні! - Блондинка фиркнула і стала продовжувати: - На ці п'ять лимонів я б прикупила собі квартирку в якому-небудь Царицино, здавала б її в найм і жила б собі розкошуючи за ці гроші!

Але тут у розмову втрутився подглуховатий дідусь в кепці з кефіром і журавлиною:

- Ти мила, мабуть, погано шукала! Лимони лежать в овочевому відділі, недалеко від капусти! Там в коробочці якраз п'ять штук і лежать, тільки що я бачив, швидше біжи, а то заберуть останні!

Ну що ж, дідусю дедусей, а лимони лимонами, але давайте повернемося до наших, так би мовити, баранів, а саме, до питання, яке ми підняли.

Чи вигідно здавати квартиру, якщо її немає

Для того, щоб зрозуміти, що відбувається з квартирою, а також з вигодою, давайте розглянемо приклад згаданої блондинки разом з її лимонами. Припустимо вона має ці п'ять мільйонів рублів, які вона (що малоймовірно) знайшла під вишнею, отримала в якості спадщини або ж заробила працею тяжким. Що ж їй робити з цим чималим станом? Звичайно ж, не зберігати під матрацом, адже гроші повинні працювати, такий принцип економіки. Чи вигідно буде для неї здавати свою квартиру, або ж краще буде покласти ці гроші під відсотки в банк, придбати цінні папери або вкласти у який-небудь бізнес? Давайте детально вивчимо кожну з цих можливостей.

Думка про вкладення грошей у виробництво краще відкинути відразу, оскільки вона ризикована, адже для того, щоб вигідно і вдало вкласти у виробництво гроші, необхідно добре знати куди вкладати і як. А адже не кожен досвідчений бізнесмен може з цим вдало впоратися. Приблизно з цієї ж причини можна відкинути ідею з придбанням акцій, тому що дуже легко можна вкластися зовсім не туди і потім отримати дуже вже низький дохід (а то і зовсім можна опинитися в збитку). Більшість моїх знайомих, які вирішили вкластися в одну досить велику компанію сім років тому, тепер отримують досить стабільний дохід - аж цілих 300-400 рублів на рік. Вони не думали, що компанія наштампують ще купу акцій, адже їм хотілося жити на дивіденди і ні про що не тужити.

І ось прийшла черга самого головного питання: чи вигідно здавати квартиру або варто покласти під відсотки в банк? І знову давайте звернемося до знайомої блондинкою з її лимонами. Щоб здавати квартиру, її спочатку треба купити. Я не особливо орієнтувався в цінах на нерухомість в районі Царицино, проте мені допоміг у цьому Інтернет: за суму в п'ять мільйонів можна придбати 1-кімнатну квартиру в 15 хвилинах від транспорту (метро), і тут мені приходить в голову, що дівчині потрібно не менше семи мільйонів, а краще і всі вісім. До того ж, не варто забувати, що перед тим як починати здавати квартиру, її треба б трохи облагородити - поклеїти шпалери, вирівняти підлоги, забезпечити квартиру мінімальним комплектом меблів, і полагодити сантехніку. Тобто ще, як мінімум півмільйона на облаштування викласти обов'язково доведеться.

І що ж у нас виходить в результаті? Квартиру, куплену за 5 мільйонів рублів, що знаходиться казна, і до того ж з півмільйонним ремонтом. Витрат на п'ять з половиною мільйонів (Я вже взагалі мовчу про нерви). Потім почати здавати цю квартиру приблизно за 30 тисяч на місяць (такі приблизно зараз ціни) в найкращому сенсі. Взявши на озброєння калькулятор, давайте підрахуємо: прибуток на рік складе близько 5 відсотків, і виходить, що квартира зможе повністю окупитися ну років так через 180. Так що, вигідно здавати квартиру? Питання вірніше такий: чи вигідно купувати квартиру, щоб її потім здавати? Судячи з усього не вигідно. Більш вигідно ці гроші покласти в банк, і потім отримувати відсотки, так буде вигідніше, ніж здавати квартиру, яку попередньо купив.

Тепер давайте перейдемо до дещо іншої ситуації.

Чи вигідно здавати квартиру, якщо вона є

Припустимо, що у нашої блондиночки немає п'яти, чи скільки там, лимонів, але зате у неї є та сама квартира в Царицино. Вона її отримала від дідуся, і в квартирі цієї ніхто не проживає, і жити в найближчому майбутньому не збирається, адже вона знаходиться на відшибі, та й без сліз на цю квартиру теж не поглянеш, облуплений стелю, відвалений шпалери, роздутий лінолеум, а в списку зручностей присутні лише унітаз, який до того ж підтікає, і старовинний холодильник «Мінськ». Що ж нашій героїні робити з усім цим щастям, не маючи горезвісних мільйонів? Здавати її або просто продати, а на отримані гроші відкрити вклад у банку і жити на відсотки?

Ситуація ця начебто не відрізняється від розглянутої раніше, отже і відповідь, начебто повинен сам напрошуватися, продати і віднести гроші під найвищий відсоток у банк. Але ж дещо змінилося невловимо, чи не так? Хто буде в здоровому глузді позбавлятися від безкоштовно дісталася нерухомості в Москві, лише з тієї причини, що її не дуже вигідно здавати? Адже житло може в майбутньому стати в нагоді як тобі, так і твоїм рідним (дітям або батькам)!

Чи вигідно здавати квартиру

Також необхідно пам'ятати, що ціни на житло постійно лише зростають. І чи варто зараз продавати дідову квартиру, якщо через якихось пару років, вона, можливо, подорожчає на мільйон? А може більш вигідно зараз цю квартиру здавати?

Як об'єктивно оцінити, чи варто здавати квартиру

Дізнайся, скільки дана квартира коштує. Нам цікава саме ринкова ціна, тобто, за якою ціною її потім можна продати.
Дізнайся, за яку суму можна цю квартиру здавати. З цією метою можна поцікавитися в газетах, де розміщуються безкоштовні оголошення або ж просто зателефонувати в пару-трійку агентств з нерухомості. Але тільки не дай злісним ріелторам запудрити твої мізки! В результаті зроби поправку на те, що твоя квартира знаходиться в жахливому стані, адже твоя прибуток цілком може бути і менше.
Підрахуй, яку кількість грошей знадобиться тобі, щоб квартира була приведена в божеський вигляд. Можливо, тут потрібно не тільки ремонт, а й купівля нових меблів.
Вирахувати, який дохід в роки ти зможеш отримувати, здаючи свою квартиру. При підрахунках слід врахувати, плануєш ти виплачувати 13 відсотків на користь держави, а також суму, яку доведеться віддавати ріелтору за пошук мешканців, якщо ти звернешся в агентство.
Також не забувай враховувати нерви і час, витрачені на ремонт, облаштування твоєї квартири, а також спілкування з квартирантами. Адже це все теж можна оцінити в грошовому еквіваленті, всім відомо, що час - це гроші!
У результаті повинна залишатися лише цифра - процентний дохід від здачі в оренду житла за рік.
Тепер треба взяти ринкову вартість квартири (відняти від неї оплату за послуги ріелтора) і пробігтися по сайтах сайтам різних банків - і на руках у тебе виходить річний процентний дохід від вкладення цих грошей.

І ось ти маєш дві цифри. Але не варто поспішати. Поміркуй, чи буде ця квартира і дійсно корисна тобі і членам твоєї родини? Можливо, ти сама побажаєш там жити в самому крайньому випадку, та й то, це навряд чи? А можливо, вона тобі дуже сильно подобається, і ти не бажаєш її продавати, навіть якщо деякі цифри говорять про зворотне? ..

Ну що ж, чи вигідно здавати квартиру? Як тобі вже, напевно, зрозуміло, все впирається в єдине питання: чи є ця сама квартира у тебе. Якщо квартира є, то однозначно, здавати її варто - навіщо порожня житлоплощу буде простоювати. Але от купувати квартиру з метою її подальшої здачі - це цілком сумнівна затія. Овчинка, так би мовити, не варта вичинки: не дуже легко буде жити на гроші від однієї лише здачі квартири. А поки можна почитати, як заробити студентці іншими способами.

Бізнес та фінанси