Податок з продажу квартири
Податок з продажу квартири
Згідно із законодавством, коли ви продасте квартиру (читати - як продати квартиру?) Ви в деяких випадках зобов'язані сплатити податок з її продажу. Але це правило стосується не тільки квартири, а й інший нерухомості, земельної ділянки. Спочатку в цій статті розглянемо трохи теорії, а потім приведемо практичний приклад розрахунку податку з продажу квартири.
Якщо нерухомість перебуває у власності більше 3 років, то податок з продажу квартири не сплачується. Якщо ж менше 3 років, то доведеться заплатити податок.
Дивіться частина 1 статті 220 Податкового Кодексу РФ.
Дохід від продажу квартири оподатковується у розмірі 13% від виручки. Якщо були якісь фінансові витрати, пов'язані з продажем, то на цю суму витрат може бути зменшена оподатковуваний база. Також ця оподатковуваний база може бути зменшена за рахунок суми майнового податкового відрахування на продаж, який для нерухомого майна сьогодні дорівнює 1 млн. Рублів.
Податок з продажу квартири не платитися, якщо реалізована нерухомість більше 3 років перебувала у власності продавця. Тут зовсім не важливо, як ця нерухомість стала власністю продавця: купівля, приватизація, успадкування, дарування. Враховується тут дата реєстрації в ЕГРП - від цієї дати реєстрації йде звіт часу володіння квартирою. Щоб не платити податок з продажу квартири (тобто скористатися наданою можливістю) потрібно до податкових органів за місцем реєстрації подати відповідну заяву.
Якщо квартира менше 3 років перебувала у продавця у власності, то податок з продажу майна виплачується з суми, що перевищує 1 млн. Рублів. Тобто, якщо квартира була реалізована на суму меншу, ніж 1 млн. Рублів, то податок платити не слід і тут зовсім неважливо час володіння цією нерухомістю. Коли квартира пішла з торгів на суму понад 1 млн. Рублів, то від фактичної вартості квартири розраховується податок за вирахуванням суми в 1 млн. Рублів.
Продавцеві потрібно обов'язково подавати податкову декларацію до 30 квітня наступного року після здійснення реєстрації угоди купівлі-продажу квартири. Тут абсолютно не має значення, чи підлягають доходи від продажу житла оподаткуванню чи ні - податкову декларацію потрібно обов'язково подавати.
ВАЖЛИВО ЗНАТИ! Майновий податковий відрахування не автоматично надається продавцеві, а тільки на підставі заяви та податкової декларації.
Платник податків має право замість права на отримання майнового податкового відрахування, зменшити суму доходів, оподатковуваних податком, на суму зроблених витрат, пов'язаних з отриманням цих доходів.
Приклад розрахунку податку з продажу квартири:
Квартира була куплена за 4 500 000 рублів (маються документи, які підтверджують цю суму). Ви продаєте квартиру за 5000000 рублів.
Податок тут буде обчислюватися між різницею від купівлі та продажу: 5 млн. Рублів - 4.5 млн. Рублів = 500 000 рублів. Тобто, податок обчислюється з суми в 500 000 рублів. Податок не буде сплачуватися і його сума буде дорівнює «нулю», якщо квартира у вашій власності більше 3 років. Якщо ж квартира у власності менше 3 років, то сума податку становитиме: (5000000-4500000) * 13% = 65 000 рублів.
У наведеному випадку до заяви, податкової декларації слід додати документ, яким підтверджується оплата нерухомості (банківські виписки про перерахування грошових коштів, квитанції до прибуткових ордерів, розписка про отримання грошей та інші платіжні документи).
Читати статті - як оцінити вартість квартири? і як рекламувати квартиру? Якщо ви продаєте квартиру, то дані дві статті вам теж повинні бути цікаві.
