Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах, Лондоні, котеджі в Канаді. Канадські котеджі - швидко і економно. Як придбати житло в Лондоні?

Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах.

Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах

Найпопулярніша країна, куди з'їжджаються багато росіян, щоб жити - це США. І, природно, в першу чергу всіх турбує питання житла. Багато володіють помилковою інформацією про те, що придбати нерухомість там нереально через певних законів і величезних сум. Але це не так, все набагато простіше. Для того, щоб придбати пристойне житло в США вистачає суми приблизно тисяч на п'ятдесят американських доларів.

Далі, громадянин будь-якої іншої країни спокійно може придбати нерухомість, будь то квартира або приватний будинок. А також можна викупити земельну ділянку, багатоквартирний будинок або різні технічні приміщення та площі, для подальшої їх здачі в оренду.

Але при виборі житла в іншій країні, звичайно, варто, як і скрізь, звертати увагу на деякі речі. Наприклад, визначити місце розташування будинку. Вивчити район з кримінальною та екологічної точки зору. Звернути увагу на сусідів. Зручність розташування і близькість до важливих об'єктів, типу школа, дитячий садок, магазини, лікарні тощо. Більш повну та актуальну інформацію можна отримати в найближчому відділенні поліції або у консультанта з нерухомості.

Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах.

Іноземні громадяни в Сполучених Штатах часто купують багатоповерхові будинки з метою заробітку. Це досить вигідний бізнес. Якщо вистачає коштів, можна придбати таке житло в районі, де найбільше іммігрантів, зробити ремонт квартир і здавати їх новоприбулим в країну. У престижних районах попит на таке житло зростає завжди. Навіть коли країні фінансова криза, ціни на таку нерухомість не падають. Так що придбання такого житла теж вигідно. Якщо фінансів не дуже багато, можна купити старий будиночок, зробити косметичний ремонт і здавати його. Теж прибутково.
Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах не дуже препятсвуют придбання цієї нерухомості. А в Сполучених Штатах Америки дуже розвинена кредитна система. Житло можна купувати в кредит. Умови цілком прийнятні. Чим більша сума вноситься першим внеском, чим менше подальший відсоток виплат. Це досить вигідно тим, хто не має повної суми для придбання нерухомості. Багато хто, купуючи нерухомість в кредит, встигають його погасити, здаючи в оренду квартири, і залишаються ще з чистим прибутком.
Але тут є певний нюанс. Доведеться пошукати організацію чи приватна особа, хто дасть у борг грошові кошти. Кредити дають деякі кредитні компанії, банки і певні організації.
Пошук, як правило, займає досить довгий час. Можна, в принципі, доручити пошук такої організації фінансисту, він все зробить в кращому вигляді, але його робота не безкоштовна і коштує пристойних грошей. Але, з іншого боку, краще в Америці за таку роботу платити професіоналам і тоді не буде різних підводних каменів надалі бізнесі. Тим більше, що в США набагато менше обманюють з фінансової точки зору, ніж у Росії.
Чи великий відсоток буде в кредиті, впливає ще й кредитна історія клієнта. Всі його сумлінні виплати минулих кредитів. Ще один момент, кредит краще брати, коли нерухомість вже знайдена і підписані всі попередні договори.
При придбанні нерухомості в США ніяк не обійтися без консультанта з нерухомості. Вони називаються агентами, працюють у спеціальних фірмах або в приватному порядку. Вони професіонали, можна навіть вибрати собі агента, подавши заявки в кілька агентств з нерухомості. Вибір буде серед тих, хто спрацював найбільш оперативно і відгукнувся першим на замовлення. Це, швидше за все, будуть агенти, які працюють саме з того району, в якому придивляється житло. Консультанти, як правило, мають вже зв'язку з керуючими компаніями в районі, домовласниками, різними інстанціями.

Особливості купівлі нерухомості в Сполучених Штатах мають ще нюанс. Головне, при оформленні угоди купівлі-продажу не можна поспішати. Договір читається в присутності юриста дуже уважно. Якщо у агента буде невдоволення з цього приводу, його краще змінити. При поспіху можна втратити важливі деталі і мати в майбутньому великі проблеми. Закони нерухомості Америки мають багато нюансів. Ще одне правило, не працювати з агентом, який одночасно працює на людину, що продає клієнту нерухомість. Агент, як правило, завжди на стороні продавця.

Ну і наостанок, торг при купівлі житла завжди доречний. Розрахунки повинні бути безготівковими.

Канадські котеджі.

Канадські котеджі - швидко і економно

На сьогоднішній день багато городян подумують про будівництво приватних будинків. Це як альтернатива міським квартирам, невеликої житлової площі. Також проживання в приватному секторі, далеко від міського пилу і вихлопних газів, екологічно вигідно для здоров'я.

Канадські котеджі - швидко і економно. Але на будівництві будинку заощадити навряд чи вдасться, якщо тільки майбутній господар житла не буде сам здійснювати повний контроль будівництва. Цей процес дуже складний і трудомісткий.

Однак сприяння можуть надати деякі архітектурні прийоми. Наприклад, у багатьох країнах користуються популярністю будинки, побудовані за "Канадської" схемою. Вони аналогічні каркасно-щитовим технологіям. Майже дев'яносто відсотків приватних будинків за кордоном побудовано за канадською технологією.

Канадські котеджі - швидко і економно. Історія будівництва за даною схемою бере початок на початку 60-х років минулого століття. У США тоді початок іммігрувати велика кількість людей, і для їх швидкого розселення була розроблена така технологія зведення будинків. Можна побудувати приватний будинок за короткий період часу з мінімальними витратами. Будинок можна побудувати великий, затишний і враховувати всі особливості і запити замовника.

Основна і фундаментальна інженерна думка даної технології це поділ сукупності функцій даного будови між деякими елементами всієї конструкції будівлі. Для каркаса такого канадського будинку використовують деревину, яка висушена. Вона із зовнішнього боку закрита плитами з цементу. У центрі цих плит розташований шар з базальтового наповнювача. Самі будинки зводяться з вже зроблених заздалегідь на заводі цементних панелей.

Канадські будинки легковозводімих, жити в них приємно і зручно.
Вони не схильні до різних кліматичних умов.
Головне достоїнство таких будов, це неперевершена динаміка споруди, застосування всіляких різновидів обробки і конструкцій.
Величини усадки фундаменту низькі.
Внутрішню обробку і ремонт в такому особняку можна робити негайно, відразу після його зведення.
Будівництво таких будинків ведеться при будь-яких умовах, незалежно від сезону або погоди.
Ще одна перевага - високий показник енергозбереження.
Канадські котеджі - швидко і економно.

При зведенні такого будинку слід дуже уважно вибирати будівельні матеріали. Окрему увагу слід приділити покупці матеріалу для даху.

Що слід знати про зведення "Канадських" будинків?

Головне, спочатку, вибрати правильно земельну ділянку, на якій почнеться будівництво майбутнього особняка. На сьогоднішній день розроблена система конструкції, така як платформний каркас. Вона дуже популярна і високофункціональним. При такій збірці споруда зводиться в мінімальні часові терміни. Будівництво приватного будинку починається з фіксування бруса, його заздалегідь морять спеціальним асептическим засобом, який запобігає гниттю.

Далі проводиться монтаж панелей, які скріплюють спеціальними замками. Виконується дана операція дуже акуратно і без поспіху. Далі йде робота з облаштування внутрішніх стін будівлі. Тут використовуються звичайні перегородки або такі ж панелі, як і зовні. У завершенні будівництва канадського будинку використовують різні оздоблювальні матеріали за бажанням. Підключення різних комунікації в такому будинку здійснюється дуже просто за допомогою фахівця.

Житло в Лондоні.

Як придбати житло в Лондоні?

Придбання нерухомості в Англії, а точніше в її столиці Лондоні, дуже вигідне вкладення фінансів. Нерухомість в цій європейській столиці ділиться на два класи: leasehold і freehold. Говорячи про freehold, мається на увазі право володіння ще й ділянкою, на якій знаходиться придбане будову. У такому випадку, права на будову і землю обумовлюються в одному договорі.

У умови leasehold у власності у власника тільки будову, і це його зобов'язує платити оренду за землю власнику даної ділянки. Орендний договір укладається на різні терміни. Бувають короткі договору на 10 років, а іноді укладаються договори строком до 99 років. Якщо купується квартира, то вона потрапляє в клас leasehold. Купуючи нерухомість за кордоном, люди переслідують різні цілі. А чи варто взагалі купувати її там?

Як придбати житло в Лондоні? Господарю житлового приміщення в Лондоні, якщо він не є резидентом, надається право на проживання у Великобританії. Приїжджий користується гостьовою візою, і придбана нерухомість не дає йому права на громадянство в країні. Громадянство набувається в разі створення фірми в країні з інвестиціями не менше двохсот тисяч фунтів стерлінгів.

І це тільки початок, фірма повинна мати успіх і процвітання в бізнесі. Жити в цей час в країні потрібно мінімум по шість місяців щороку. Якщо всі умови виконані, оформляються документи виду на проживання. Якщо цей етап теж буде вдало завершений, можна буде починати оформлення самого громадянства у Великобританії.

При цьому обмежень на придбання нерухомості в країні немає. Якщо іноземець купує в Лондоні квартиру, умови придбання не відрізняються від умов для самих громадян країни.

Як придбати житло в Лондоні?

Вибравши об'єкт придбання, обов'язково треба поторгуватися. Можна отримати пристойну знижку.
Процес купівлі житла та оформлення документації повинен проходити в присутності юристів.
Після операції юристу з боку покупця передається контракт юристом з боку продавця. Форма контракту стандартна.
На наступному етапі у продавця запитується інформація про нерухомість. Тут юрист покупця проявляє весь свій професіоналізм. Враховуються всі особливості розташування житла, умови надання різних послуг тощо, що він повинен враховувати. Якщо нерухомість, що купується далі буде піддаватися реконструкції, це обговорюється відразу з місцевими керуючими компаніями.
Також вирішується питання про придбання майна, прикріпленого до даної нерухомості.
Якщо на придбання житла береться грошовий кредит, оформляється висновок експертів про стан приміщення. Такий висновок бажано оформляти в будь-якому випадку, покупець знатиме, що об'єкт без дефектів. Вартість такої експертизи залежить від площі приміщення.
Як придбати житло в Лондоні? До підписання контрактів покупець повинен внести до п'ятнадцяти відсотків вартості об'єкта на депозит. Але домовитися можна і про меншу суму.
У контракті ставиться дата угоди. Якщо з чийогось боку строки не підтримуються, винуватець платить штрафи. Після обміну контрактами, юристи повинні приготувати купчу на об'єкт. Це офіційний документ, який підтверджує право на власність. Такий документ видає земельна кадастрова компанія (LandRegistry), в цей момент нерухомість реєструється на нового власника. Далі покупець обов'язково страхує об'єкт (без майна, яке в ньому знаходиться).
У висновку оформляється форма TR1. Юрист покупця в цей час переказує гроші на клієнтський рахунок юриста продавця. Після цього угода завершена.
Після оплачується реєстраційний податок, сума його залежить від вартості придбаної нерухомості. Далі документацію з печатками направляють кадастрову компанію для реєстрації в реєстрі держави.

Бізнес та фінанси