Купівля заміського будинку.
Купівля заміського будинку
Чи варто купувати заміський будинок?
Кожен з нас хоче мати власне житло. Багато хто замислюється про покупку заміського особняка. Часом це бажання викликане тим, що ми хочемо бути подалі від загазованого міста і проводити час на природі. Іноді нам не вистачає свого особистого простору або набридають сусіди.
Слід врахувати, що заміський будинок - це не тільки усамітнення з природою, а й додатковий клопіт і витрати, яких в міській квартирі немає. Далеко не кожен може дозволити собі утримувати будинок і квартиру одночасно. Це не тільки фінансове питання, а також питання часу і сил. Тому при виборі слід врахувати всі нюанси і складності життя в заміському будинку.
Чи варто купувати заміський будинок? Коли ми уявляємо собі заміський будинок у нас перед очима постає спокій і незалежність. У квартирі можуть виникати сварки з сусідами через дітей та їх захоплень, домашніх тварин, ремонту. До того ж кожному з нас хочеться мати особистий простір, а квартира передбачає спільне користування під'їздом, ліфтом, сходовим майданчиком.
Однак перш ніж прийняти рішення купити будинок або територію для його споруди, слід оцінити всі «за» і «проти». Не кожен готовий зіткнутися з додатковими проблемами і витратами в приватному житлі. Приватний будинок потребує постійного догляду, в будь-який час року, в будь-яку погоду. Якщо в квартирах питання вирішуються в ЖЕКу, то у вашому особистому житло тільки ви самі можете відремонтувати дах, полагодити протікають труби або поламаний кран. Тут також немає двірника, який слідує за прибудинковою територією і підмітає листя у дворі. Це зажадає і додаткових фінансових витрат.
Не менш важливим є віддаленість від сусідів. Якщо вам потрібна допомога, то до сусідів докричатися буває складно. А в разі нападу на будинок або іншого події допомоги чекати не доведеться.
Транспорт і дороги - це ще один момент, який варто враховувати. Якщо у вас є особистий автомобіль, то вам буде нескладно добиратися на роботу і відвозити дітей до школи / сад. Проте варто врахувати альтернативні варіанти, такі як автобус або інший транспорт. Погане дорожнє покриття може зіграти злий жарт в сльоту або ожеледь. Воно може утруднити виїзд транспорту.
Нерозвинена інфраструктура - ще одні проблема заміського життя. Біля заміського вдома не буде супермаркетів, лікарень і шкіл. Швидше за все, до них доведеться добиратися досить далеко.
Чи варто купувати заміський будинок? У заміського життя є багато плюсів - чисте повітря, можливість мати свою присадибну ділянку, бути одним господарем у дворі, не сваритися з сусідами. У дворі можна влаштовувати пікніки, шашлики, барбекю, дискотеки і діти спокійно гулятимуть по ділянці. Однак у неї є і деякі мінуси. Перш ніж зважитися на заміський будинок слід все ретельно продумати і оцінити.
Чи потрібно страхувати нерухомість?
Практично кожен з нас час від часу стикається з пропозиціями застрахувати своє житло. Хтось сам подумує про це, хтось отримує пропозиції від страхових агентів. Якщо ви ще думаєте, чи варто страхувати нерухомість, то вам слід зважити всі плюси і мінуси.
Як не дивно, питання про страхування житла виникає вже після нещасного випадку, такого як пожежі чи затоплення сусідами. Хоча в цій ситуації вже пізно думати про страховку, ми хочемо уникнути подібних ситуацій в майбутньому. У нашій країні немає обов'язкового страхування майна. У нас ця практика не поширена настільки, наскільки, наприклад, в США. Якщо у нас застраховано тільки 5% будинків, то в Америці такий відсоток незастрахованого житла. У них це прийнято.
Чи потрібно страхувати нерухомість? Пояснення нашої нелюбові до страхування теж є. У нас прийнято, що страхування нерухомості - це дорого і неефективно. Росіяни страхують житло, як правило, коли вони змушені це робити. Наприклад, страхування ОСАЦВ. Насправді це помилка через дорожнечу деяких видів страхування. До того ж є компанії, які несумлінно виконують умови страховки. Часом страхові тарифи занадто малі, щоб компенсувати всі збитки.
У разі купівлі квартири на вторинному ринку існує ризик, що вже після покупки можуть виявитися технічні або юридичні проблеми. Перед покупкою експерт обов'язково повинен перевірити всю документацію. Однак і в цьому випадку ви не можете виключити ризики.
У цьому випадку ви має можливість застосувати титульне страхування. Це таке страхування, яке дозволяє вам застрахувати угоду при втраті права власності в разі будь-яких нових обставин. Ви страхуєте угоду і не боїтеся, що втратите квартиру. Суть титульного страхування зводитися до того, що ви захищені від фальсифікованих документів або приховування інформації продавцем. Предмет такого виду страхування - право власності на житло. Для цього фахівці перевіряють і оцінюють всі документи для визначення ризиків.
Страхування нерухомості
Чи потрібно страхувати нерухомість? Страхові тарифи сильно відрізняються один від іншого. Все залежить від виду страхування, ризиків і маси інших факторів. Приміром, стабільність ринку нерухомості, попередня історія страхувальника, надані документи. Тариф може становити від 0,2% до 4,5% страхової суми.
Також існує страхування цивільної відповідальності від заподіяння шкоди майну, життю або здоров'ю третіх осіб. Це означає можливість нанесення вам шкоди третіми особами. Приміром, якщо у ваших сусідів знизу новий ремонт, а у вашій квартирі потекли труби, то страхова компанія компенсує всі витрати.
Існує також страхування ремонту. У цьому випадку ви застраховує свою квартиру від затоплення сусідами або від природних катаклізмів.
Страхування від руйнувань - це обов'язковий вид страхування при оформленні іпотечного кредиту. Коли банк видає вам кошти на купівлю нерухомості, це є його основною вимогою. При такому страхуванні страховик виплачує кошти потерпілій стороні від часткового або повного руйнування майна.
Іпотечне страхування захищає кредитора від збитків, які можуть виникнути у разі банкрутства позичальника та недостачі грошей від проданого предмета застави для покриття заборгованості, що залишилася. Іпотечне страхування ділиться на приватне і державне. Це залежить від того, є страховиком страхова компанія або держава.
Чи потрібно страхувати нерухомість? Є два види іпотечного страхування:
- - страхування відповідальності позичальника
- - страхування фінансових ризиків кредиторів.
Вид страхування вибирається залежно від того, хочете ви застрахувати дачний будинок або нову квартиру. У першому випадку вистачить простого поліса страхування від пожежі. У другому ж випадку краще вибрати комплексне страхування. Весь перелік можливих страховок ви можете дізнатися в страховій компанії.
Як правило, договір страхування укладається на 1 рік, проте може і на кілька років. Коли страхування - це додаткове забезпечення за довгостроковим кредитом, страхування укладається на весь період дії кредитного договору. Ризики можуть впливати на страховий тариф, вони можуть змінюватися у зв'язку з обставинами. Наприклад, якщо застраховує від пожежі будівля з легкозаймистого матеріалу, то застосовується більш високий тариф. Нерухомість можна застрахувати від пожежі, стихійних лих, вибухів, аварій, крадіжок, злому, пошкодження в результаті дії води і іншого.
Часом страховик не виплачує страховку за договором. Це може бути пов'язано з недотриманням умов договору, з неможливістю надати всі необхідні документи. Також страховик може не виплатити повну вартість об'єкта, якщо він не знищений на 100%. Щоб не виникло проблем з виплатами, якщо настав страховий випадок, професіонали радять дбайливо поводитися з документами на житло, зберігати всі чеки за витратами на нерухомість і дотримуватися всіх вимог договору.
При виборі поліса потрібно брати тільки той, який потрібен і який влаштовує вас в повній мірі. Часто агенти пропонують поліси зі страховими випадками, виникнення яких крайней мало. Цим самим вони збільшують вартість страховки. Якщо страхова компанія вам рекомендує комплексне страхування, а у вас немає необхідності в ньому, то наполягайте на своєму рішенні. Правда на стороні клієнта. Якщо ж компанія не йде вам на зустріч, то варто вибрати іншу.
За даними страховиків найбільшу кількість страховок стосуються комунальних аварій. Їх приблизно 60% від загальної кількості. Це пояснюється тим, що комунальні мережі в Росії досить зношені. 15% страхових випадків - пожежі. Якщо брати форс-мажорні обставини (теракти, вибухи техніки), то їх менше 1%.
Нерідко нерухомість страхують від крадіжок. Цей тип страхування особливо популярний в кінці весни, коли настає пора відпусток і люди надовго їдуть зі своїх квартир.
