Як купити нерухомість в Таїланді, Аланії?

Як купити нерухомість в Таїланді?

Купівлею нерухомості за кордоном спантеличені багато. Сума вартості квартири не остаточна для іноземного покупця. Допоміжний, але обов'язковий витрата обчислюється з початкової вартості придбаних апартаментів в реєстрі Земельного департаменту цієї країни і становить приблизно 6,5% від цієї вартості. Законодавством не визначено, яка із сторін зобов'язана оплачувати цей платіж, тому найчастіше цей пункт дуже важливий при купівлі нерухомості.

Як придбати будинок, віллу, котедж і землю на території Таїланду.

Всі питання придбання землі іноземцями чітко регулюється Таїландський законодавством і незважаючи на всі обмеження, пов'язані з придбанням землі ними, є можливість стати власником земельної ділянки на даній території на законних обставин.

Найпоширенішим способом при оформленні землі на громадянина іншої країни є юридичні особи - Компанії з обмеженою відповідальністю, від імені яких іноземець може повністю володіти і розпоряджатися придбаною землею. Всі права власника захищаються статутом такого підприємства.

Законом про іноземне бізнесі передбачається, що 51% акцій такого підприємства повинні належати жителям Таїланду. Фахівці радять у статуті компанії прописувати пункт, згідно з яким особа іншої країни є Директором даної компанії і тільки він може представляти інтереси компанії. Не зайвим буде також підстрахуватися і підписати з усіма співвласниками - громадянами Таїланду папери про передачу акцій, відмови від займаної посади та довіреності.

Дотримуючи всі ці пункти, іноземець одноосібно володіє компанією і може самостійно розпоряджатися придбаним нерухомим майном.

Існує також два способи оформлення права власності на землю іноземцями, використовуючи оренду.

Громадянин Таїланду здає ділянку іноземцю під заставу без права суборенди ім.
Оформляється довготривала оренда у громадянина Таїланду, який виступає акціонерам компанії набувача, але фактично позбавлений права здійснювати будь-які дії від імені цієї компанії.

Пролонгувати оренду земельної ділянки можна тільки два рази по тридцять років. Згідно тайського законодавства, оренда, яка тривати більше трьох років підлягає реєстрації, а це передбачає оплату гербового збору та ряду інших витрат, що обчислюються з вартості оренди земельної ділянки.

Придбання нерухомого майна в Таїланді

При здійсненні покупки нерухомості на території Таїланду іноземцями, доцільно вдаватися до допомоги різних юридичних компаній, які конкретно займаються питаннями нерухомості. Це убезпечить від виникнення різних проблем і зробить процес придбання нерухомості більш швидким і менш витратним, адже часті перельоти в Тайланд обійдуться в гарну суму.

Як купити нерухомість в Таїланді? Юридична компанія, яка спеціалізується на нерухомості, після підписання низки документів може виступати від Вашого імені і виробляти оформлення всіх необхідних документів без вашої присутності.

Слід зазначити, що незважаючи на чіткість і визначеність норм законодавства, що регулюють процес купівлі - продажу нерухомості, в таких районах як Пхукет, Самуї і Паттайя є свої характерні особливості, на які слід звертати увагу.

Для іноземців у процедурі покупки є деякі особливості.

По-перше, якщо платіж оформляється з території іншої країни, то обов'язкова позначка для такого платежу «для придбання нерухомості».
По-друге, громадяни іноземної держави мають право придбати не більше 49% квартир від усіх, які є в багатоповерховому будинку.
Після того, як ліміт на покупку квартир вичерпаний, можна оформляти нерухомість на юридичну особу, або необхідно використовувати оренду.
Також в Таїланді можна придбати квартиру в споруджуваному багатоквартирному будинку, причому ці два способи відрізняються не тільки часом, коли можна буде в'їхати в квартиру - відразу або після закінчення будівництва. Істотною відмінністю в цьому випадку є оплата на придбання даної нерухомості.
За квартиру, яка вже готова, звичайно відбувається разовий платіж повної суми вартості, а придбання в недобудові дає можливість розділити цю суму на платежі. Перший платіж - 25%, а інші 75% - пізніше. До вселення в придбану квартиру потрібно здійснити платежі в розмірі повної вартості.

Багатьом подобаються такий вид придбання квартири, так як здійснювати часткові платежі легше, ніж відразу один великий. Притому, що будівництво таких будинків закінчується вчасно і без затримок. Також слід враховувати, що коли будинок добудований, вартість квартир у ньому підвищується приблизно на двадцять відсотків. Тому придбання квартири в недобудованому будинку є вигідним вкладенням коштів.

Як купити нерухомість в Таїланді, Аланії?

Як купити нерухомість в Таїланді? Покупка квартири в багатоквартирному будинку найбільш простий і доступний спосіб придбання нерухомості та оформлення на жителя іншої країни у власність.

Процедура придбання нерухомості у власність іноземцями регламентується законом про кондомініуми, який був прийнятий в 1992 році. Згідно з ним власник квартири після придбання нерухомості отримує свідоцтво про право власності. У ньому обов'язково вказується частка особистого володіння власністю і процентне співвідношення. Таке свідоцтво повинно бути у кожного, хто володіє квартирою у багатоквартирному будинку.

Як купити нерухомість в Таїланді? Пряме володіння землею Таїланду іноземцями заборонена чинним на території країни законодавством. Однак можна назвати два види операцій, які можливо здійснювати з нерухомістю - це покупка квартири, яка розташовується в багатоквартирному будинку, і покупка ділянки землі з будинком. Більшість агентств нерухомості та представництва надають безкоштовні послуги з придбання нерухомості іноземцями.

Яку нерухомість купувати в Аланії?

Аланія - невеличке мальовниче місто, який розташований та березі Середземного моря біля підніжжя Тороських гір у Туреччині. Завдяки багатьох унікальним характеристикам і відкритою берегової лінії Аланія один з найпривабливіших курортів для великого числа туристів і мандрівників, багато з яких хочуть стати постійними жителями.

Яку нерухомість купувати в Аланії? При купівлі житла в Аланії слід звернути увагу на різноманітність її районів. Кожен з них відрізняється національним складом населення і кількістю проживаючих у ньому людей, різними стилями архітектури, а також природними умовами. Авсаллар, Махмутлар, Оба, Джікджіллі, Конакли, Аланія і Каргиджак - найбільш відомі та привабливі райони, особливості яких будуть розглянуті нижче.

Киргиджак розташований в шістнадцяти кілометрах від цента Аланії. Головною особливістю цього району, що відрізняє його від інших, є спокійний і розмірений темп життя населення. Природна краса гірського узбережжя підкреслюється лише невеликими акуратними віллами. Будівництво в цьому районі ведеться переважно на скелястих і гірських ділянках, що відкриває для огляду красиві види міста, і дивовижні морські та гірські панорами.

Найвищі будівлі в Киргиджаке всього чотири поверхи у висоту. Особливістю даного району також є те, що тут відсутній центр міста і його функції виконує центр Махмутлара розташований неподалік, а в самому районі надаються лише основні послуги і сервіси. Таким чином,

Каргиджак ідеально підходить для людей, які шукають гармонійний і безтурботний спосіб життя.

У жителів Російської Федерації найбільшим попитом користуються апартаменти в Махмутларе. Територія цього району найбільш велика в порівнянні з іншими, він розташований на сході від Аланії в одинадцяти кілометрах. Район заповнюють в основному одинадцятиповерховий будівлі, вони ж в цьому районі найвищі. Ціна за квадратний метр житлової площі тут найнижча по всій Аланії, велика кількість новобудов. Велика кількість продаваного житла викликали невеликі зміни середньої ціни та інших показників ринку у всьому районі Махмутларе.

Обидва - район, який розвивається дуже динамічно, тому ціни на нерухомість тут постійно зростають. Він перебувати в передмісті самої Аланії - всього в трьох кілометрах від її центру. Більш привабливим цей район робить також розташовані в ньому знамениті торгові центри Alanyum (Carrefour) і Metro.

Інфраструктура цього району може задовольнити абсолютно всі потреби як місцевих жителів, так і гостей. У районі переважно п'ятиповерхові будівлі. Зараз в процесі будови дві великі приватні школи.

Особливості рельєфу Авсалларе сприяють тому, що цей район воліють для сімейного відпочинку і відпочинку з дітьми. Відсутні перепади рівня води при заході в море, пляжі з чудовими золотими пісками.

Від Аланії розташований даний район в двадцяти кілометрах, однак це не робить його занадто тихою околицею: у ньому відмінна інфраструктура динамічно розвивається. Є й невелика приватна клініка, і самі різні розважальні заклади, є велика різноманітність баз відпочинку і затишних готелів.

Максимальна висота будівель - п'ять поверхів, але існують винятки. На окремих землях площею два квадратних кілометри дозволено будувати семиповерхові будівлі. На сьогоднішній день, нерухомість цього району приваблива для покупки, так як у зв'язку з введенням в експлуатацію нових будинків і квартир, і ціни на неї в порівнянні з цінами інших районів, дуже прийнятні.
Яку нерухомість купувати в Аланії? У дванадцяти кілометрах від Аланії в західному напрямку розташовується район Конакли. Хоча в центрі нього досить добре розвинена інфраструктура - є і різноманітні розважальні центри, і приватна лікарня, цей район тільки починає розвиватися.

Однак, найвідоміший аланійскій клуб під назвою Summer Garden розташований саме тут. У прибережній зоні розташована велика кількість готельних комплексів, багато будинків на узбережжі продається. Бажаючі можуть придбати площа для будівництва вілли або котеджу. На думку фахівців, саме це приваблює сюди майбутніх власників нерухомості. Але складно назвати Конакли самим затребуваним районам на ринку нерухомості. У цьому районі є нова стоянка для яхт (марина). Висота будівель не перевищує чотири поверхи. Район дуже активно розвивається, роботи спрямовані на його вдосконалення тривають.

Східний сусід Аланії - район Джікджіллі. Їх досить часто плутають. Інфраструктура цього району розвинена на найвищому рівні, проте він не є ні центром культурної спадщини, ні будь-яким центром туризму або відпочинку. На ринку нерухомості даний район представлений затишними апартаментами в дванадцятиповерхова будівлях, які мають чудову дворову площу.

Самий головні район - безпосередньо сама Аланія складається з трьох частин. Це древня частина міста, сучасна частина і фортеця, яка розташовується на півострові. На півострові будь-які споруди заборонені, тому як він має більшу цінність, а от у сучасній частині міста передбачені всілякі будівельні роботи, у зв'язку з чим Аланія є самою розвивається частиною Аланії. Внизу півострова розташована шикарна стоянка для яхт, яка користується попитом, у західній же частині розташовується чудовий пляж Клеопатри, який вже довгий час є візитною карткою

Аланії і являє собою одне з найголовніших надбань даного району. Гірські рельєфи призначені для вілл і котеджів, другий же умовний район складається з п'ятиповерхових будинків, власниками яких в основному є корінне населення. Інфраструктура в основному розташовується саме в другому районі. Район Аланія найпрестижніший і не варто дивуватися, що ціни на нерухомість тут далеко не найнижчі.

Бізнес та фінанси