Як обміняти частку на квартиру
Обміняти свою частку житлоплощі на квартиру можна кількома способами, але в будь-якому випадку розмін можливий лише тоді, якщо ця частка виділена в натурі. Обміняти частку, виділену в процентному співвідношенні неможливо. Їй можна розпорядитися на свій розсуд, отримавши грошову суму, еквівалентну вартості, в добровільному або примусовому порядку. Корисні поради для всіх допоможуть розібратися.
Щоб обміняти частку на квартиру потрібно:
- повідомлення-
- заяву в суд.
Якщо ви справили розділ спільної часткової власності в натурі і оформили окреме право власності на свою частку, то маєте повне право розпоряджатися своєю житловою площею на власний розсуд, здійснювати з нею будь-які юридично значимі угоди, до яких відноситься продаж, обмін, дарування тощо . Дивіться так само як купити квартиру без ризику.
Для обміну своєї частки ви можете здійснити продаж або провести безпосередній обмін на повноцінну квартиру з доплатою. Якщо ви міняєте частку шляхом купівлі-продажу, то зобов'язані повідомити всіх співвласників про ваших умовах продажу, так як вони мають переважне право купівлі (стаття № 250 ГК РФ).
Для повідомлення співвласників зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальний документ, в якому будуть вказані всі умови продажу вашої частки. Розішліть його всім співвласникам листом з описом вкладення, яке їм вручать під розписку. Якщо протягом 30 днів ніхто не висловив бажання придбати вашу долю, то ви маєте право продати її сторонній особі, додати відсутню суму і купити собі окрему квартиру.
Якщо ви проводите обмін, тобто знайшли підходящий варіант, де власник згоден переїхати на меншу житлоплощу, яка відноситься до комунальної квартирі, то маєте право укласти угоду, не попереджаючи співвласників, так як дана угода не відноситься до купівлі-продажу.
Якщо ви плануєте обміняти свою частку, виділену в процентному співвідношенні, то ви не можете зробити ні продаж, ні безпосередній обмін. Варіантів розміну тут два - це отримати грошові кошти, рівноцінні вашої частки в добровільному або примусовому порядку, додати до них відсутню суму і купити окрему житлоплощу.
Найчастіше добровільно ніхто не бажає виплачувати грошові кошти, тому зверніться із заявою в суд. На підставі постанови суду вам виплатять вартість вашої частки в примусовому порядку, і ви зможете купити собі окрему житлоплощу, додавши відсутню суму. Такими способами можна обміняти частку на квартиру. Але будьте уважні.
