Як оцінити вартість квартири?
Як оцінити вартість квартири?
Люди оцінюють вартість квартири з різних причин: просто цікаво стало дізнатися про вартість, для продажу, обміну квартири, щоб отримати кредит, а квартиру внести в заставу, для врегулювання питань з податковими органами та страховими компаніями. Загалом, причини оцінки квартири можуть бути різними, але сама основна - це продаж квартири. А для цього потрібно приблизно знати, скільки вона коштує, щоб не продати дешевше.
Оцінювати вартість квартири можна самому власникові квартири, або довірити цю справу професіоналам.
Як самостійно оцінити вартість квартири?
Для цього потрібно довідатися інформацію про те, за скільки продаються квартири в вашому місті. Наприклад, подивитися оголошення в газетах як мінімум на рахунок 5 аналогічних квартир. Потім зателефонувати за вказаними номерами і довідатися інформацію про те, наскільки власники даних квартир можуть знизити свою вартість. Вам доведеться поторгуватися. Але зате дізнаєтеся мінімальну ціну, на яку готові согласить люди, щоб продати квартиру. А потім обчисліть загальну середню вартість цих квартир, яку можете взяти і для продажу своєї квартири. Хоча вони не повинні вас обмежувати, але і сильно завищувати вартість квартири не варто. Оцініть вартість своєї квартири і додайте до неї 100-200 тисяч рублів, щоб потім можна було настільки скинути покупцеві. Люди люблять знижки, а з такою знижкою можливо охочіше захочуть купити ваше житло.
Тоді коли оцінили вартість, наступний крок - це подавати оголошення в газети. Якщо вам дзвонять багато, то вартість слід ще збільшити, якщо дзвінків мало, то продажну ціну слід знизити. І так, ви приблизно, встановіть ціну, за яку зможете продати квартиру.
При оцінці квартири потрібно приділяти увагу і такими критеріями, які впливають на її вартість:
- Місце розташування. Квартири в центрі міста, поруч з парком коштують дорожче, ніж такі ж квартири на околиці міста або поряд з автомобільною трасою. На вартості може відбитися і місце розташування квартири щодо таких благ міста, як дитячий садок, школа, лікарня. Чим ближче до них житло, чим більше грошей можете просити за квартиру.
- Площа квартири. Вартість житла нерідко визначається ціною за квадратний метр. Це дуже важливий показник і покупці завжди запитують у власників квартир, ріелторів на рахунок того, скільки квадратних метрів у квартирі.
- Планування. Рівноцінні квартири можуть мати іноді різну вартість, залежно від планування. Так дорожче буде коштувати наприклад та квартира, де кухня більше за розмірами, ніж кухня в іншій квартирі.
- Стан обробки. У наш час ремонт квартири обходиться дуже дорого, тому дорожче буде коштувати квартира після капітального ремонту, ніж та, де цього ремонту не було.
- Тип будинку. Квартири в «хрущовках» і в елітних будинках (з високими стелями) коштують по-різному. У «хрущовках» вони стоять, безумовно, дешевше.
- Поверховість. Вартість квартири, розташованої на першому і останньому поверсі менше вартості подібних квартир на інших поверхах.
- Інші фактори, які можуть вплинути на ціну: наявність або відсутність телефону, виділеної лини мережі Інтернет, металевих вхідних дверей, пластикових вікон (читати - як вибрати пластикові вікна?), Балкона.
Оцінка вартості квартири професіоналами
Для того, щоб дізнатися вартість квартири, можна звернутися в оцінну фірму. Вона визначить саме вартість, а не ціну. Ціна - це сума грошей, за яку ви готові продати квартиру або за яку вже продали її. Вона може відрізнятися від вартості - може бути вище її або нижче. А вартість - це сума грошей, яку реально коштує ваше житло. Завдяки оцінювачам ви дізнаєтеся приблизну ринкову вартість квартири. При цьому, якщо ви звернетеся в різні оцінні компанії, то всі вони можуть по-різному визначити вартість, хоча приблизна ціна буде однаковою. Від вартості на квартиру, яку встановили оцінювачі, можна буде відштовхуватися надалі.
Методи, використовувані професіоналами для оцінки квартир
Думки фахівців з вартості квартири можуть розходитися тому, що оцінка - це важке завдання, на яку впливають безліч факторів, і фахівці для оцінки квартир використовують 3 основних методи: 1) сравнітельний- 2) затратний- 3) дохідний.
- Порівняльний метод. Застосовується найчастіше. Тут вартість квартири визначається з порівняння з тим, за які гроші продаються аналогічні квартири.
- Витратний метод. Вважаються всі витрати, витрати на будівництво квартири: будівельні матеріали, зарплата будівельникам, податки, транспортні витрати та інше. При витратному методі не просто підсумовуються всі витрати, а також враховуються: знос будівлі, інфляція, подорожчання конструкції та інші фактори. Щоб оцінити квартиру витратним методом досить замовити спеціальну довідку в БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації). Проте слід розуміти, що даний метод не враховує такі важливі фактори на ринку житла, як попит і пропозиція.
- Дохідний метод. Застосовується, коли слід розрахувати дохід, який здатна приносити квартира. При оцінці звичайних квартир дохідний метод не використовується.
Оцінка квартири при іпотечному кредитуванні
Перед тим, як отримати іпотечний кредит вам потрібно буде звернутися в оцінну фірму, на яку вкаже кредитор (банк). Проблема тут може виникнути в тому, що банк при видачі близько 90% грошових сум за іпотечним кредитом в першу чергу дивиться на вартість, яку дав квартирі оцінювач. А ця вартість може бути заниженою і вам не вистачить коштів, щоб придбати житло. Щоб звернутися до іншого оцінювачу доведеться йти за іпотечним кредитом в інший банк. І ще потрібно буде оплатити витрати перше оцінювачу. Ось такий головний біль може виникнути у майбутніх покупців при оцінці квартири по іпотечному кредитуванню
Щоб таких проблем не було потрібно вибирати іпотечну програму в такому банку, який одночасно співпрацює з кількома оціночними компаніями.
При оцінці житла за іпотечним кредитом слід також знати про таке поняття, як ліквідаційна вартість, так як в момент оцінки оцінювач визначає і її. Ліквідаційну вартість квартири - це сума, за яку доведеться продати квартиру, якщо ви не будете вносити виплати по кредиту і не внесете всю необхідну суму. Ліквідаційна вартість житла становить близько 70-75% від ринкової вартості.
Тепер ви знаєте відповідь на питання, як оцінити вартість квартири, а також знаєте іншу інформацію, пов'язану з оцінкою житла. Сподіваємося, що ця інформація виявилася для вас корисною.
