Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти?
Багато хто з нас стикалися з операцією продажу або купівлі житла, в якому учувствуют діти. Саме в таких угодах треба бути особливо завбачливим і уважним, оскільки виникає маса складнощів. Про те, які нюанси варто підкреслити для себе, як уникнути неприємностей і як зробити вигідну операцію ми розповімо в цій статті.
Зустріч з опікунською радою
Вирішуючи призвести купівлю або продаж квартири з неповнолітньою дитиною, потрібно заздалегідь підготуватися до зустрічі з фахівцями з опіки, вердикт яких вплине на результат операції. Отже, що може переконати фахівців видати дозвіл?
В оновленій версії Закону N 48-ФЗ «Про опіки і піклування» внесені уточнення, що регламентують видачу дозволу на операції з об'єктами майна, співвласниками якого виступають особи, які не досягли повноліття:
- Для отримання позитивної відповіді необхідно переконати піклувальна рада в тому, що операція не призведе до зниження вартості майна дитини. Зазвичай, батькам потрібно надати документи, які підтверджують, що у власність дитини перейде інше житло. Це також миє бути частка у власності, яка буде оцінена в точності так, як і його частина в продається майно.
- Також для отримання дозволу на продаж квартири, де прописаний неповнолітній дитина, може стати в нагоді формулювання Закону про те, що припустимо використовувати майно «у виняткових випадках, якщо цього вимагають інтереси підопічного». У такому випадку батьки не мають ніяких обмежень, важливо лише дійсно довести, що продаж цього житла життєво необхідна або вигідна для неповнолітньої особи.
- Згідно 20 статті Закону N 48-ФЗ існують і інші винятки, коли допустимо відчуження нерухомості неповнолітнього, в числі яких фігурує продаж квартири з часткою дитини. Зокрема дозволяється угода з квартирою, якщо буде укладено договір міни до вигоди дитини. Щоб переконати фахівців з органів опіки, ви можете посилатися на ці права в якості аргументів.
Збираємо потрібні документи
Дізнаючись, чи можна продати квартиру, де прописана дитина, потрібно розуміти, що конкретний перелік документів для пред'явлення в ООП законами не визначено. Однак за традиційною практиці з вас вимагатимуть такі:
- заява батьків (якщо один з батьків визнаний безвісно відсутнім або позбавлений батьківських прав, його заява не потрібно);
- правовстановлюючих документація на майно;
- документи дитини;
- документація БТІ: оцінка вартості майна, кадастровий паспорт і частка власності дитини;
- інші документи, які підтверджують необхідність продажу житла і вигідність для дитини-власника.
Також варто відзначити, що дозвіл або відмову від органів ООП має прийти протягом 15 днів. У разі отримання негативної відповіді, його можна оскаржити в судовому порядку.
Таким чином, ми розглянули головні аргументи, які можуть стати в нагоді для здійснення угоди купівлі-продажу, якщо в квартирі прописана неповнолітня дитина. При здійсненні такої операції потрібно бути гранично обережним, щоб не попастися на виверти шахраїв.
