Як переоформити пай на землю?
Пай на землю.
Як переоформити пай на землю?
Питання законодавства з нерухомості в нашій державі стоїть досить гостро: мало хто їх знає, а людей, грамотно розбираються в них, і того менше. Різноманітні його трактування, велика частина з яких застаріла і більше не має юридичної сили, не вносять ясності в питання, необхідні для вирішення досить багатьом людям нашої країни. Такі питання, як кадастр, свідоцтво і пай на земельну ділянку, для переважної більшості простих обивателів залишається незвіданою і незбагненною матерією.
Проте чи так страшний чорт, як його малюють? Можливо, необхідно просто внести трохи власного розуміння в цей важкий питання, щоб він став куди більш вирішуваним або хоча б зрозумілим простому громадянину Росії, який не має юридичної освіти.
Для початку розглянемо історію появи свідоцтв про землеволодіння і паїв на землю. Виникли ці поняття в минулому столітті, в суворі 1990-ті роки. При розформування сільських і колективних господарств колишнім їх жителям і працівникам видавали подібні папери, які при наданні в місцевому земельному управлінні можна було обміняти на відповідний папері ділянку. При цьому якщо у свідоцтві про землеволодіння значилося конкретне значення виділеної у власність громадянину площі в гектарах, то в паї прописувалась її вартість в перерахунку на російські рублі.
У чому ж хитрість оформлення земельного паю? Головний секрет полягає в тому, що якщо у свідоцтві про отримання земельної ділянки мався на увазі вже виділений конкретизований ділянку, то у випадку з земельним паєм подібного ділянки просто не існує. Оформити земельний пай можна лише тоді, коли держава погодиться виділити його власнику в натуральному еквіваленті. До цього моменту часу ніякі фінансові та юридичні операції з цим документом не мають законної сили.
Як же виділити в натуру даний Вам земельний пай? Якщо він у Вас є, зробити це доведеться в будь-якому випадку: окрім як передати у спадщину, неоформлений земельний пай нікуди приткнути можна. Порядок дій досить простий - головне, це зуміти правильно скооперуватися з Вашими сусідами по ділянці, діяти швидко і безпомилково.
Перший необхідний крок, який Вам доведеться зробити для оформлення паю на землю - це виклик інженера, що спеціалізується на межування території. Знайте, що один виїзд цієї людини стоїть, за найскромнішими підрахунками, від 20 до 25 тисяч рублів - тому можна і потрібно піти на хитрість.
Знайдіть своїх сусідів по паю - здавши гроші вскладчину, ви все отримаєте вагому вигоду, яка полягає в економії на послугах інженера. Знову ж таки - на загальних зборах власників земельних ділянок можна буде відразу ж встановити межі своїх ділянок, що прискорить процес оформлення паю на землю і позбавить від сварок, скандалів і судових розглядів надалі. Знайти їх - не проблема, достатньо подати оголошення в місцевій газеті, по місцевому телебаченню або попросту звернутися в адміністративний центр районного управління за місцем проживання.
Наступним, не менш важливим кроком, буде отримання кадастрової виписки про стан земельної ділянки. Надати Вам даний документ працівники районної адміністрації зобов'язані абсолютно безкоштовно - правда, очікування розтягнеться на півмісяця або навіть більше понад цей термін.
Однак, коли кадастрова виписка отримана, а межування територій вироблено - час йти в Росреестр. Там і почнеться реєстрація Вашого нового земельної ділянки, отриманого по виділеному земельному паю.
Чи варта шкурка вичинки? Справа в тому, що процедура реєстрації земельної ділянки - досить витратна, а триватиме вона може протягом досить тривалого періоду часу. Нервів і фінансових коштів у зв'язку з цим періодом очікування та паперової тяганини може бути витрачено дуже і дуже багато, однак варто запастися терпінням. Стандартний ділянку, що виділяється по паю, має середню площу в сім гектарів, і вартість його можна оцінити в середньому в 2 мільйони російських рублів. Крім того, ділянку можна здати в оренду довколишньому фермерському господарству або колгоспові - в такому випадку Ви будете мати постійний і досить солідний дохід для забезпечення якісного рівня життя навіть без основної роботи, не втрачаючи прав на володіння власним ділянкою.
На жаль, навіть при грамотній та безперешкодної реєстрації земельної ділянки, виділеної державою у власність по переоформленню земельного паю, у власника можуть виникнути проблеми з його подальшою експлуатацією. Цей момент має силу, коли в договорі на земельний пай існує таке поняття, як призначення ділянки. При видачі багатьом колишнім колгоспникам державні структури особливо вказували, що отримуються по паю володіння можуть бути використані лише для продовження сільськогосподарської діяльності. У цьому випадку власник земельних володінь не має права ні забудовувати свою ділянку, ні відкривати на ньому яке-небудь виробництво - це буде незаконно. Він має право займатися лише, як зазначено в документі, сільським господарством: вирощуванням харчових рослинних культур, домашньої птиці і худоби. Виправити ситуацію можливо - необхідно просто змінити призначення ділянки. Це не займе багато часу і сил.
Якщо Ви бажаєте детальніше ознайомитися з офіційними джерелами, поясняющими порядок законного оформлення земельного паю - то цього питання виділено велику кількість статей федеральних законів Російської Федерації. Варто відзначити такі важливі для цього питання закони, як 101 і 221 федеральні закони. Стан справ на сьогоднішній день в них розписано досить сухо і чітко- знаючи ці закони, будь-який обиватель може закликати до порядку і виконанню безпосередніх обов'язків будь-який пов'язаний з оформленням земельного паю державний чи юридичний орган. Знання законів тієї області, в яку Ви плануєте незабаром зануритися - один з найбільш важливих моментів, що допомагають уникнути зайвих проблем і труднощів у досягненні бажаного результату.
Як розшифрувати кадастровий паспорт земельної ділянки?
Що таке кадастровий паспорт? Чули про нього багато, розповісти в точності значення цього словосполучення навряд чи візьметься хто-небудь, що не мав справ з купівлею-продажем земельних володінь і не отримував вищої юридичної освіти. Щоб розібратися в цьому питанні, необхідно повернутися до початку його історії, в не такий вже і далекий 2008.
Першого березня 2008 законодавством Російської Федерації було постановлено використовувати для реєстрації, продажу та інших операцій, пов'язаних з передачею власності та володіння земельною ділянкою, два нових документа - кадастровий план і кадастровий паспорт. Однак, існувало дещо, що не врахували вдумливі члени уряду: кадастровий план вже був в ужитку до моменту цього дозволу.
Кадастровий паспорт.
Подібне рішення радикально вплинуло на всіх землевласників. Якщо раніше достатньо було мати кадастровий план земельної ділянки для його купівлі-продажу, то після введення закону було вирішено здійснювати всі подібні операції тільки при наявності заповненого кадастрового паспорта. При цьому виникав парадокс: і кадастровий план, і кадастровий паспорт мали стовідсоткову юридичну силу. Пізніше це пояснилося тим, що вищезгаданий план є «складовою частиною» кадастрового паспорта.
По суті, все, що отримано в період до введення закону - це кадастровий план, а все, що після - це кадастровий паспорт. Однак і тут вийшов невеликий, але досить значимий казус.
Рівно через рік після введення закону про кадастрових планах і паспортах, першого березня 2009 тим же складом було прийнято рішення про припинення діяльності Федерального агентства об'єктів нерухомості. Замість нього ввели в роботу Росреестр, який і донині займається левовою часткою питань з нерухомого майна. Як можна зрозуміти, все кадастрові паспорти, видані в перший рік функціонування закону від першого березня 2008 року, мають в собі мітку Федерального агентства об'єктів нерухомості, решта - Росреестра.
Подання про призначення і загальної історії цього порівняно молодого документа Вами отримано - залишилося лише дізнатися, як правильно його читати і маніпулювати отриманими в результаті ознайомлення з кадастровим паспортом даними.
Всі бланки паспортів створюються і заповнюються в кадастровій палаті - Росреестр лише візує їх, після цього переправляючи на руки власникові земельної ділянки. У цьому документі міститься чотири розділи: від В1 до В4. В1 містить в собі повний опис всіх особливостей ділянки, про які необхідно знати його потенційному власнику. В2 повністю присвячений розгорнутому великомасштабного плану виділеної земельної ділянки. В3 містить згадку про обтяження, які є на даній земельній володінні (якщо вони є). В4 включає в себе докладні плани всіх складових частин ділянки, якщо вони є на його території в наявності.
Найчастіше земельна ділянка вільна від обтяжень і не поділений між співвласниками - тоді в кадастровому паспорті заповнюються лише перші два пункти. Якщо ж заповнений лише перший пункт, а докладного плану місцевості, яка охоплюється земельними володіннями, в наявності немає, то ділянку, швидше за все не розмежовано. В даному випадку обов'язково необхідно поцікавитися у власника землі, чому такий захід не була зроблена, проте кадастровий паспорт із заповненням лише першого пункту також має повну юридичну силу.
Заповнюється кадастровий паспорт, звичайно ж, за канонами, принесеним в маси законом. Бланк заповнення розбитий на величезну кількість граф, багато з яких вимагають пояснень. Саме такі графи, з якими у непідготовленого обивателя можуть виникнути певного роду труднощі, необхідно ретельно розібрати на прикладі.
Графа №7 включає в себе фізичну адресу земельної ділянки, однак не у всіх ділянок є власний адресу. Особливо це стосується земель, розташованих поза будь-якого населеного пункту і володінь, вільних від житлових забудов. У такому випадку необхідно дати докладний опис дороги до Вашої ділянки від орієнтиру, що має власну адресу.
Графа №8 повинна містити категорію земельної ділянки. Багато хто не знає, що в неї писати - проте відповідь є і міститься в рядку 8.1 кадастрового паспорта ділянки.
Графи №12 і №13 містять в собі кадастрову вартість і питомий показник кадастрової вартості відповідно. З першої суми вважається податок, друга вираховується шляхом співвідношення площі ділянки з його вартістю.
Графа №14 зобов'язана включати в себе найменування системи координат, використовуваної при вимірюванні даної земельної ділянки. Вона може бути місцевою або державної. Найчастіше в цій графі також вказують і дату прийняття системи координат.
Графа №15 включає в себе дані про власників земельної ділянки, на який заведено кадастровий паспорт. Там же, поруч з іменами всіх власників, знаходяться дробові числа, що показують, який відсоток території має той чи інший власник. Якщо власник один і не має співвласників, то поряд з його прізвищем, ім'ям та по батькові значиться показник 1/1.
Графа №16 не заповнюється власником, проте в ній може бути проставлений штамп про те, що кордони даної ділянки не визначені. Не варто лякатися - наявність даної друку має місце з тієї ж причини, що і відсутність другого пункту кадастрового паспорта. Ділянка просто не пройшов межування. При пройденому межування шістнадцята графа залишається порожньою.
Крім цих граф, Вашого уваги заслуговує третій розділ паспорта. У ньому йдеться про якісь обтяження перед державою або приватним підприємництвом, а саме розташовані на території земельної ділянки об'єкти, що належать іншому власнику. Це може бути труба або опора лінії електропередач. У кожному разі, в третьому пункті має бути чітко розписано, кого і з яких причин Ви зобов'язані пускати на свою ділянку для перевірки стану, лагодження або заміни існуючих на Вашій території комунікацій. Ця інформація буде для Вас дуже корисна і їй не варто нехтувати.
В цілому кадастровий паспорт прочитати і написати самостійно досить просто - потрібно лише розуміння основних принципів і знання про необхідному порядку грамотного розташування тієї чи іншої інформації.
